Renditeobjekt in Telgte Vermietetes MFH im Musikerviertel!
Das im Jahr 1987 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Musikerviertel von Telgte und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Die zentrale Lage in Kombination mit gut geschnittenen Wohnungsgrößen macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Das Objekt umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 809 m². Der überwiegende Teil entfällt auf gut proportionierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca. 70 m², die eine hohe Nachfrage am Mietmarkt genießen.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Maisonettewohnungen: Eine Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet ca. 88 m² Wohnfläche. Die zweite Maisonette befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m².
Zur Immobilie gehören zudem acht Garagen sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von € 84.490,00. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Die etablierte Lage sowie die durchdachten Wohnungsgrößen gewährleisten eine dauerhaft stabile Nachfrage und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
1.162,5 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Die elf Wohneinheiten präsentieren sich dank kontinuierlicher Pflege in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.
In Küchen, Fluren und Bädern sind strapazierfähige Fliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat- und Vinylböden eine angenehme sowie pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen - mit Ausnahme der Schlafräume -, die über eine Einzelraumsteuerung individuell reguliert werden kann.
Die Badezimmer sind hell gestaltet und verfügen jeweils über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC.
Jede Wohnung bietet zudem eine eigene Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und die Attraktivität für Mieter erhöht.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern separate Abstellräume für jede Einheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
2.410,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.490,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.185.365 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
235.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
126.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beethovenstraße 11, Telgte (48291)
Telgte ist eine sehr attraktive Stadt mit rund 21.000 Einwohnern, eingebettet in die schöne Münsterländer Parklandschaft.
Die Kleinstadt vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft.
Hervorzuheben ist neben dem sehr gemütlichen Ortskern die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Großstadt Münster befindet sich nur rund 12 km östlich und ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn und dem Bus schnell erreichbar.
Mit dem eigenen Bahnhof punktet die Stadt sowohl bei Pendlern als auch bei allen, die eine bequeme Verkehrsanbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1987 - 11 Wohneinheiten davon 2 Maisonettwohnungen - Wohnflächen: ca. 62 m² - 155 m² - 2-Zimmerwohnungen - Alle Wohnungen mit Loggia - 8 Garagen - 1 Tiefgaragenstellplatz - beliebte Lage im Musikerviertel
Stichworte
vermietbare Fläche: 809,00 m², Anzahl Balkone: 12, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Flur: 051, Flurstück: 1208, 270 bis 276, 373, 375, Gemarkung: Telgte
