Einfamilienhaus zum Kauf

220000 €220.000 €

1.676 €/m²

4 Zimmer  •  131,3 m²  •  311 m² Grundstück

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Großsierning (3384)

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Exposé - Einfamilienhaus in Groß Sierning
ObjektdetailsImmobilientyp: EinfamilienhausBauweise: MassivbauGrundstücksgröße: 311 m²Wohnfläche: ca. 131,3 m²Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer; Küche, Dielen, AR;Bäder: 2 BadezimmerNutzfläche Nebengebäude mit Hobbyräumen: ca. 58,1 m²Balkon: ca. 2,38 m²Gartenfläche: ca. 23,3 m²Heizung: PelletsheizungWarmwasser: Elektro-BoilerTerrassenüberdachung: BJ 2022 Übergabetermin: Voraussichtlich Februar 2026
Ausstattung & Merkmale

• Solide Massivbauweise
• Beheizung über moderne Pelletsheizung & Schwedenofen
• Anschluss an Ortswasser, Kanal, Strom, SAT-Anlage
• Internet via Kabelplus verfügbar
• Terrassenüberdachung (2022) für wettergeschütztes Verweilen im Freien
• Keine Hochwassergefahr - auch im Jahr 2024 keine Schäden

Lage & InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Groß Sierning, einer beliebten Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk Sankt Pölten-Land.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe:

• Nahversorger - Bauernladen, Bäcker, Postpartner - fußläufig erreichbar
• Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
• Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt
• Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren und ärztliche Versorgung in wenigen Autominuten in Sankt Pölten oder Melk erreichbar
• Schnelle Anbindung an die B1 und A1 - nur ca. 15 Minuten nach St. Pölten Zentrum
• Umgeben von Natur, Feldern und Spazierwegen - ideal für Familien und Ruhesuchende

Sonstiges

• Energieausweis: in Arbeit
• Zentrale Lage im Kerngebiet mit hoher Wohnqualität
• Sofort nutzbar, gepflegter Zustand
• Keine akuten Sanierungen notwendig - vielleicht die Fassade - große Sanierung fand zwischen 2010 und 2012 statt
• Ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur

Kontakt & BesichtigungThomas Plesiutschnig, akad. IM?? 0664 6051751764?? thomas.plesiutschnig@riv.at
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
HP Haunoldstein Gr. Sierning - https://www.haunoldstein.gv.at/

wikipedia Haunoldstein Gr. Sierning - https://oesterreichwiki.org/wiki/Haunoldstein Stichworte Nutzfläche: 58,10 m², Gesamtfläche: 189,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen