Exklusives Architektenhaus in Bestlage von Ahrensburg (Einliegerwohnung möglich)
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ahrensburg, ruhig gelegen in einer familienfreundlichen Spielstraße mit unverbaubarem Blick auf Felder, befindet sich dieses individuell geplante und hochwertig ausgestattete Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009.
Die im modernen Stil errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine solide Bauweise sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 8 Schlafzimmern plus einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 276 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einem voll ausgebauten Souterrain, das zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt und sich somit ideal als Einliegerwohnung eignet. Eine weitere Küche kann hier problemlos installiert werden.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 599 m² großen Grundstück (real geteilt) in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ahrensburg.
Die Immobilie wurde massiv errichtet und erfüllt die Anforderungen der damaligen Wärmeschutzverordnung (EnEV). Ein durchgeführter Blower-Door-Test bestätigt die hohe Dichtigkeit der Gebäudehülle.
Im gesamten Gebäude wurde großer Wert auf Qualität, Sicherheit und Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, zusätzliche Einbruchschutzmaßnahmen an Fenstern und Türen, Alarmanlage sowie stilvolle Holzfensterläden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Im Inneren überzeugt das Haus durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m im Erd- und Obergeschoss sowie eine hochwertige Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss sowie in den Badezimmern des Obergeschosses für angenehme Wärme. Alle Räume verfügen über eine Trittschalldämmung und sämtliche Zimmertüren sind aus Holz gefertigt. Die geschlossene Wangentreppe aus Buchenholz verbindet alle Etagen elegant miteinander und führt sowohl in das Obergeschoss als auch in die mögliche Einliegerwohnung im Souterrain.
Zusätzlich steht ein großzügiger Spitzboden mit Fenster als Abstellfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss präsentiert sich besonders großzügig und lichtdurchflutet. Ein weitläufiger Flur mit Garderobenbereich empfängt Bewohner und Gäste.
Die hochwertige Einbauküche der Firma ALNO ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem Kamin und dem stimmungsvollen Lichtkonzept das Herzstück des Hauses.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer, ein Gästezimmer, ein separates Gäste-Bad sowie einen praktischen Abstellraum mit Wäscheschacht in das Souterrain.
Auch das Obergeschoss überzeugt durch ein komfortables und familienfreundliches Raumkonzept. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein weiteres Zimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über hochwertige Ausstattungselemente wie Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet. Eine kleine Galerie im Flurbereich sorgt zusätzlich für Offenheit und Charme. Ein Wäscheschacht verbindet diese Ebene direkt mit dem Hauswirtschaftsraum im Souterrain.
Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet dank separatem Außenzugang vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Arbeitsbereich. Diese ist hochwertig ausgestattet, inkl. maßgefertigter Einbauschränke im Flurbereich. Neben einem Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer stehen ein Arbeits- oder Fitnessraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine Küche kann nachträglich eingebaut werden. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizungsanlage sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.
