8 Zimmer • 152 m² • 518 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
529000 €529.000 €
3.480 €/m²
8 Zimmer • 152 m² • 518 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage von Velbert-Langenberg
In begehrter Lage mit unverbaubarem Fernblick über Langenberg präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981. Obwohl das Haus an einer Seite angebaut ist, wirkt es wegen seiner Breite von 12 m und der versetzten Bauweise wie ein freistehendes Haus.
Gemäß Wohnflächenberechnung verfügt die Immobilie über ca. 152 m² Wohnfläche. Tatsächlich bietet das Gartengeschoss darüber hinaus jedoch einen weiteren wohnlich ausbebauten Raum, der so groß wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist (ca. 28 m²), und ein weiteres Bad (ca. 7 m²). Somit bieten sich ca. 187 m² wohnlich ausgebaute Fläche. Darüber hinaus stehen noch weitere Kellerflächen zur Verfügung.
Die Immobilie ist als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar, bietet jedoch auch die Möglichkeit, dass das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung z.B. durch ein Familienmitglied oder die Eltern bewohnt wird.
Das 518 m² große Grundstück bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus viel Platz für eine gärtnerische Gestaltung mit Rasen, Beeten oder Sträuchern und man erkennt sofort, dass der Garten immer mit viel Freude gepflegt wurde. Wer darüber hinaus noch einen "grünen Daumen hat", den wird das vorhandene Gewächshaus mit Sicherheit begeistern.
Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl je eine Terrasse im Erd- und Gartengeschoss als auch ein Balkon sowie eine Dachterrasse im Dachgeschoß zur Verfügung - ideal, um sonnige Tage und ruhige Abende im eigenen Zuhause zu genießen.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, gepflegten Zustand und eine attraktive Lage in Velbert-Langenberg und bietet damit beste Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf viel Platz und Wohnqualität legen.
Merkmale
Bezug: sofort
518 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.480,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
592.850 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
63.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonsfeld, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es ist eine attraktive Gegend mit ansprechenden Einfamilienhäusern und schönen Gärten oberhalb der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg.
Die freie Natur befindet sich in unmittelbarer Nähe und mit Durchgangsverkehr haben Sie hier nichts zu tun in dieser Straße mit Wendehammer.
In dieses ansprechende Umfeld ist Ihr zukünftiges Zuhause eingebettet. Der Garten auf der Rückseite des Hauses verfügt über eine nahezu ebene Rasenflächen auf der Kinder auch Mal toben können. Außerdem gibt es einen großen Vorgarten mit einer weiteren großen Terrasse. Hier läßt sich die Nachmittagssonne genießen.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finde Sie im und um den historischen Altstadtkern von Langenberg, ebenso wie Kindergärten und Schulen. In Langenberg ist im Übrigen auch eine Waldorfschule beheimatet.
Die umliegenden Großstädte Essen, Bochum und Wuppertal erreichen Sie mit Ihrem PKW in ca. 25 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien - seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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