Attraktive Einnahmen bis Ende 2026! Schönes Ferienhaus mit Sauna zum Kauf in Hollern-Twielenfleth
Dieses gepflegte Ferienhaus mit eigener Sauna aus dem Baujahr 1990 bietet auf rund 63 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, und steht auf einem ca. 333 m² großen Grundstück.
Der Eingangsbereich führt direkt in den Wohnalltag und wirkt durch die offene Gestaltung ordentlich und gut nutzbar. Von hier aus öffnet sich der Weg in den zentralen Wohnbereich.
Das Wohn- und Esszimmer ist als offener Mittelpunkt angelegt und verbindet Wohnen und Essen in einem Raum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und die sichtbaren Deckenbalken geben dem Raum eine klare, charaktervolle Struktur. Direkt von hier aus gelangt man auf die Terrasse, was den Innen- und Außenbereich eng miteinander verbindet.
Die Küche schließt an den Wohnbereich an und ist kompakt in den Grundriss integriert. Kurze Wege unterstützen eine funktionale Nutzung im Alltag für eine flexible Möblierung. Der Schlafbereich verteilt sich auf zwei Zimmer im Dachgeschoss.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt durch helle Fliesen und ein Fenster freundlich. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und unterstützt die praktische Nutzung.
Weitere Bereiche ergänzen das Haus um einen separaten Saunabereich, der als Rückzugs- und Zusatznutzen im Objekt integriert ist.
Der Außenbereich wird durch eine Terrasse geprägt, die direkt an den Wohnbereich anschließt und als Sitzplatz im Freien nutzbar ist. Das Grundstück mit 333 m² bietet dabei Raum für eine überschaubare, gut handhabbare Außenfläche.
Insgesamt entsteht ein gepflegtes, klar geschnittenes Haus mit funktionalem Grundriss und zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen wie Terrasse und Saunabereich.
Das Haus ist nicht für die Nutzung als Erstwohnsitz zugelassen! Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie jedoch eine hervorragende Möglichkeit mit sehr guten, regelmäßigen Vermietungseinkünften!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
333 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.158,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollern-Twielenfleth (21723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Hollern-Twielenfleth im Alten Land und ist von einer kleinteiligen, dörflich geprägten Umgebung mit viel Landschaftsbezug geprägt. Das direkte Umfeld ist ruhig und überschaubar, mit einzelnen Angeboten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet eine naturnahe Grundstimmung mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte.
Ein Supermarkt wie Penny liegt nicht weit entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind in der Umgebung schnell erreicht. Für den ergänzenden Bedarf sind Drogerien wie Budni sowie Rossmann in der weiteren Umgebung vorhanden. Damit ist die Versorgung im Alltag über kurze Wege und ergänzende Angebote im Umkreis abgedeckt.
Mehrere Bushaltestellen liegen ganz in der Nähe, darunter Twielenfleth, Durchweg sowie Hollern, Siebenhöfen und Hollern, Kirche. Für den Individualverkehr sind Autobahnauffahrten sowie die Autobahnauffahrt A26 in der Umgebung gut erreichbar. Ergänzend liegt der Flugplatz Stade nicht weit entfernt.
Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, darunter die Arztpraxis Erste Meile. Für weiterführende medizinische Versorgung liegen die Elbe Kliniken Stade sowie die Klinik Dr. Hancken in der Umgebung. Dadurch sind sowohl die Basisversorgung als auch spezialisierte Angebote im Umkreis vorhanden.
Gastronomie ist in der Nähe vorhanden, zum Beispiel Café und Restaurant Auszeit sowie Santorini und das Fährhaus Twielenfleth. Für Ausflüge und Spaziergänge bieten sich Parks in der Umgebung an, zudem liegt die Altländer Prunkpforte nicht weit entfernt. Das Umfeld unterstützt eine ruhige Freizeitgestaltung mit kurzen Wegen zu ausgewählten Zielen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
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Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
