Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.990 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  2. Geschoss

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Altötting (84503)

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In bevorzugter Wohnlage von Altötting, ganz oben auf dem Dach eines modernen Neubaus, eröffnet sich diese zauberhafte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon - ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und den besonderen Flair dieser geschichtsträchtigen Stadt auf elegante Weise vereint. Umgeben von grünen Bereichen und nur einen entspannten Spaziergang vom berühmten Kapellplatz entfernt, residieren Sie hier ruhig und dennoch mitten im Herzen Altöttings. Das charmante Domizil überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine qualitätsvolle, zeitgemäße barrierefreie Ausführung. Herzstück der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den modernen Wohnbedürfnissen perfekt entspricht. Harmonisch zoniert in Koch-, Ess- und Lounge-Bereich, entsteht hier ein offenes Raumgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche in eleganter Beige-Nuance und praktischer U-Form fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lädt zum genussvollen Kochen und Verweilen ein. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und persönlichen Komfort. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos schön und verwöhnt sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche - ein Ort der Entspannung und Erfrischung zugleich. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Wohnkonzept sinnvoll. Als krönendes Highlight präsentiert sich der Balkon, auf dem Sie bereits die Morgensonne genießen und entspannt in den Tag starten können - ein privater Logenplatz über den Dächern der Stadt. Für Ihren Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 19.000 EUR zur Verfügung. Optional kann ein zusätzlicher Carportstellplatz für 14.000 EUR erworben werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, maximal bis März 2026, wobei eine frühere Auflösung des Mietverhältnisses möglich ist.
Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Für das Grundstück, auf dem sich die vier Mehrfamilienhäuser der Wohnungseigentümergemeinschaft befinden, besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf 491,68 EUR jährlich.

Sonstiges Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet stilvolles Wohnen, urbane Nähe und ruhige Rückzugsmöglichkeiten - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Stichworte Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 29