Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und vier Zimmern eine durchdachte Aufteilung.
Die vier Zimmer können flexibel genutzt werden und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, bestätigen den gut geeigneten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist der einladende, südöstlich ausgerichtete Balkon, der über das Wohnzimmer begehbar ist. Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit praktischer Vorratskammer, die ausreichend Platz für Lebensmittel bietet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.
Zusätzlicher Stauraum wird durch ein Kellerabteil geboten, in dem persönliche Gegenstände sicher verstaut werden können sowie eine zur Wohnung gehörende Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge (zuzüglich Kfz Stellplatz +10.000€).
Die Wohnung ist gut, zuverlässig und langjährig vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt = 770€ + 320€ Umlagen (+ monatliches Hausgeld ca. 120€ als nicht umlagefähige Nebenkosten)
Eine Kündigung des Mietverhältnisses (wegen Eigenbedarf) oder eine Mieterhöhung (für Kapitalanleger) ist mit dem aktuellen Mieter abzusprechen.
Bemerkungen: - großes, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang - 3 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer - separate Küche mit Abstellkammer - TGL-Bad mit Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Balkon in Südlage - Gemeinschafts-Trockenkeller - Gemeinschafts-Fahrradkeller - Laminat- und Fliesenboden - Gas-Zentralheizung - Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.206,90 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.320 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
22.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grenzstraße 40, Obertshausen (63179)
Hervorragende Stadtrandlage in Obertshausen. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants, Schulen, KiGA, einem attraktivem Freizeitbad u.v.m. Wenige Minuten zum S-Bahnhof Obertshausen sowie den sehr guten Autobahnanbindungen A3 und B45 und dem Frankfurter Flughafen (ca. 20 Min). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
