Studio zum Kauf
219000 €
6.441 €/m²
1 Zimmer • 34 m² • 1. Geschoss

Haus Baltic: Charmante 1.-OG-Wohnung in erster Reihe zur Ostsee mit Balkon, Stellplatz und Keller

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der äußerst beliebten Wohnanlage Haus Baltic und ist an einer ruhigen Kopfseite des Gebäudes gelegen. Hierdurch genießen Sie einen seitlichen Blick auf die Ostsee sowie auf die gepflegten Grünflächen der Anlage - ein besonderer Vorteil gegenüber innenliegenden Einheiten.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 210 Wohneinheiten und liegt in erster Reihe zur Ostsee. Der feinsandige Strand sowie die bekannte Strandpromenade sind in nur wenigen Schritten erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 auf einem Eigenlandgrundstück errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert.

Die Wohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche, die sich funktional auf einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung verteilen. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal zum Entspannen bei einem ausgiebigen Frühstück, nach einem Strandtag oder für gemütliche Abende mit Blick ins Grüne, auf den Deich und bis zur Ostsee.

Besonders hervorzuheben ist die Strandnähe in Kombination mit dem Ostseeblick, die diese Wohnung sowohl als Zweitwohnsitz oder auch als Kapitalanlage äußerst interessant macht. Mit etwas gestalterischer Individualisierung lässt sich hier eine charmante Küstenwohnung nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Wohn- / Schlafbereich

. Großzügig geschnittener Wohnbereich mit hellem Teppichboden
. Angenehme Raumwirkung durch die offene und freundliche Gestaltung
. Rippenheizkörper mit Granitablage
. Diverse Schränke bieten praktische Lager- und Stauraummöglichkeiten
. Zwei platzsparende Schrankbetten (je ca. 90 x 200 cm), weiß gestaltet
. Direkter Zugang zum Balkon, welcher sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt.
. Vorhänge zur Abdunkelung vorhanden

Küche

. Helle, freundliche Küche mit weißen Bodenfliesen und hellblauem Fliesenspiegel
. Zeitgemäße Gestaltung in Weiß-Grau für ein modernes Gesamtbild
. Einbauküche mit durchdachter Aufteilung und guter Nutzbarkeit
. Zweiplatten-Ceranfeld sowie Dunstabzugshaube von Neff
. Backofen auf Augenhöhe für komfortables Arbeiten (Neff)
. Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach
. Spülbecken sowie kompakte Spülmaschine (Zanker)
. Funktional und platzsparend - ideal für den täglichen Bedarf

Badezimmer

. Helles Duschbad mit weißen Bodenfliesen und grauem Fliesenspiegel
. Abgerundete Dusche mit angenehmer Einstiegshöhe
. Stand-WC sowie Waschbecken mit praktischem Unterschrank
. Spiegel im Bad vorhanden
. Heizkörper sorgt für angenehme Wärme
. Zeitlos und funktional gestaltet für den täglichen Komfort

Flur

. Weiß gefliester Flurbereich in heller, freundlicher Gestaltung
. Ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank
. Zusätzliche Lagerfläche im oberen Bereich, ideal für Sitzauflagen und weitere Utensilien
. Funktionale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen

Balkon

. Terrakotta Fliesen
. Sichtschutz zum Nachbarn
. Elektrische Markise
. Süd-Ost Ausrichtung zum Deich, Ostsee und Innenhof

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

6.441,18 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einzigartige Strandlage in 1. Reihe. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der beliebten Anlage "Haus Baltic". Den feinsandigen Strand, Cafés, Restaurants und das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten... alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Viel mehr Urlaub geht nicht.

Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemein
. Das W-LAN ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
. Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum.
. Die Wohnungseingangstür wurde schon erneuert. Die Haustüren werden aktuell ausgetauscht.
. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur Nutzung bereit.

Ob zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt - beides ist möglich. Die Eigentümer haben die Wohnung bisher nur als Zweitwohnsitz verwendet.

Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt monatlich nur XXX €.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen