3 Zimmer • 58,4 m² • Geschoss 2/2 • frei ab sofort
Maisonette zum Kauf
215000 €215.000 €
3.679 €/m²
3 Zimmer • 58,4 m² • Geschoss 2/2 • frei ab sofort
Charmantes Nordsee-Domizil nahe Neuharlingersiel – Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich
Diese liebevoll gepflegte und modern ausgestattete Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dank des separaten Eingangs ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Im Obergeschoss bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kamin das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Abende nach einem Tag an der Nordsee genießen. Die komplett ausgestattete Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie das modern renovierte Duschbad mit bodengleicher Dusche schaffen eine angenehme Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit.
Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder weiteres Schlafzimmer für Familie und Gäste. Gerade für größere Familien oder alle, die gerne Besuch empfangen, eröffnet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich ideal als privates Nordsee-Domizil, gemütlicher Zweitwohnsitz oder zur Kombination aus Eigennutzung und gelegentlicher Ferienvermietung. Die ruhige Lage im Luftkurort Werdum verbindet Erholung, Natur und die Nähe zur Nordseeküste auf angenehme Weise.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Fußbodenheizung im Badezimmer
Waschmaschine mit Trockner
moderne Gastherme aus 2017
praktische App-Steuerung der Heizung auch aus der Ferne
Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert und ausgestattet verkauft – persönliche Gegenstände ausgenommen. Bereits bestehende touristische Buchungen können auf Wunsch übernommen werden.
Das Gebäude wurde 1997 erbaut, die Teilung erfolgte im Jahr 2010.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Kein Balkon
Kabel
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer wird fällig mit notarieller Beurkundung der Immobilie.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Mühlenstrich 2, Werdum (26427)
Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum liegt in der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund – eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands im Harlingerland. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Nordsee-Liebhaber.
Nur wenige Minuten von der Nordseeküste und dem beliebten Küstenort Neuharlingersiel entfernt, verbindet Werdum entspannte Dorfatmosphäre mit der Nähe zum Meer. Weite Felder, Rad- und Spazierwege sowie die typisch ostfriesische Landschaft prägen das Ortsbild und laden zum Entschleunigen ein.
Zur Gemeinde gehören neben dem historischen Ortskern auch die Ortsteile Nordwerdum, Wallum, Anderwarfen, Klein Husum, Groß Husum, Gastriege und Edenserloog. Trotz der ruhigen Lage bietet Werdum eine gute touristische Infrastruktur mit Restaurants, Freizeitangeboten, Bäcker, Wellness- und Kureinrichtungen sowie vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten entlang der Nordseeküste.
Weitere Informationen
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.
