Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

299000 €299.000 €

6.229 €/m²

2 Zimmer  •  48 m²  •  1. Geschoss

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Ostseebad Prerow (18375)

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Prerow (Darss) in einer hervorragenden zentralen und strandnahen Lage.

Bis 2014 wurde es als Pension betrieben und dann nach Kellerumbau/Aufteilung und mit der Aufteilung in Eigentumswohnung an einzelne Investoren als Anlage verkauft. Eigennutzung auch mgl.

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 6 wurde 2015 gekauft, modernisiert und möbliert in die Ferienwohnungsvermietung gegeben. Die Wohnung erfreut sich einer starken Auslastung und ist beliebt bei vielen Stammgästen.

Baubeschreibung:

Die Immobilie ist laut Baubeschreibung mit einer weißen Wanne unterkellert, die auf einer 40cm dicken bewehrten Fundamentplatte gegründet wurde.

Erschließung: Die Immobilie ist ortsüblich erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas. Sie liegt an 2 Straßen: Buchenstraße und Hülsenstr. in zentraler Lage in Prerow. Strandnah und alle Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür.

Die Entwässerung des Kellers erfolgt über eine Hebeanlage, Rückstauebene mit Pumpenanlage. Die Entwässerung der Dächer über Kupferrinnen und Fallrohre sammelt sich in einer Zisterne bzw. über das örtliche Abwassernetz.

Keller:  Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine eingebautete Sauna mit Münzautomat und Zeittaktung, ein Herren WC, ein Damen WC, ein Wellness/Ruhebereich mit Liegen, Holzbottich und Dusche.Der Keller wurde 2024 saniert/renoviert.

Der großzügige Eingangsbereich "Foyer" wurde als Bibliothek gestaltet und läd mit dem Sitzbereich insbesondere im Strandkorb zum verweilen ein.

Mauerwerk: Das Außenmauerwerk wurde mit Hochlochziegeln aufgebaut, die Treppenhauswände sowie die tragenden Innenwände aus Kalksandstein unter Berücksichtigung der Brandschutzvorschriften. Auch die Zimmertrennwände bestehen aus Kalksandstein in der notwendigen Stärke, dass keine Schallübertragung der Räume untereinander mgl. ist.

Dach: Die Dachkonstruktion ist in Sichthölzern gehobelt, scharfkantige Viertelhölzer der Güteklasse I nach innen sichtbar gestaltet. Dachfläche mit Nut-, Federschalung von 22mm Stärke flächig ausgestellt. Darüber liegt eine Gibskartonplatte, die die Dampfsperre und Dämmung aus 10cm Hartschaum mit Konterlattung, Lattung und Dacheindeckung

Heizung: Gasbrennwertkessel. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserstandspeicher mit Solarunterstützung. Die Gastherme wurde 12/2025 erneuert (Typ Wolf".

Fenster: Die Kieferholzfenstern und Türen weisen einen K Wert von 1,3 auf. Holzanstrich weiß.

Fassade: Putzfassade mit 6cm Glaswolldämmung.

Kosten und Rücklage: diese Zahlen entnehmen Sie gern dem KS mit der Anfrage und Zugang zu allen die Wohnung betreffenden Dokumenten.

Was diese Wohnung von den anderen im Haus abhebt:

ansprechender Südbalkon mit Schatten vom Baum
großes Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Fenster und Platz für Vorratsschrank etc
separate Küche mit Fenster, wo eine Einbauküche mit allem Zubehör Platz fand
ruhiges Schlafzimmer zur Westseite mit Verdunkelungsmöglichkeiten
helles Wohnzimmer, geräumig, kaum Schrägen mit Zugang zum Balkon
1. OG - ruhig - abgeschieden vom Eingangsbereich 
Keller direkt am Zugang Parkplatz - top für Räder und zur Einlagerung von Inventar

2 Pkw Stellplätze - Zufahrt von der Hülsenstr im o.g. KP enthalten

Hier keine Maklerprovision, Kauf vom Eigentümer!

Bei Bedarf können alle Verträge rund um die Betreuung der Wohnung übernommen werden.
Dies garantiert als Anlage eine hohe Ausleistung und zufriedene Feriengäste.

Im Dezember 2025 Einnahmen für Buchungsanzahlung 2026: 7000 Euro. 50% der durchschnittlichen Buchungen schon per 1/26 erreicht.

Viele Stammgäste buchen die Wohnung immer wieder. Die Wohnung ist durch auf Aufteilung, Lage und Ausstattung sehr beliebt.

Sie interessieren sich für den Kauf der Wohnung zum Zwecke der Vermietung als Anlage oder zur Eigennutzung, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte bzw. Zuarbeit Hausverwaltung entnommen. In dem Fall ist der Anbieter Eigentümer. Es fällt auf beiden Seiten keine Maklerprovision an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 48,00 m², Grundstücksfläche: 970,00 m², Freifläche: 800,00 m², Sonstige Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Flur: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015 erste Modernisierung der Wohnung nach Kauf, da gerade als Eigentumswohnungsanlage umgewandelt vorher Pension. 2015 Kauf neuer Möbel inkl. komplett ausgestattete EBK
2022 neue Fußböden (Designerverlag Holzoptik verlegen lassen) und komplett renoviert., modernisiert, Distanz zur Autobahn: 80, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz vom Zentrum: 0.00, Distanz zum Meer: 0.7, Distanz zu Naherholung: 0.00, Distanz zum See: 0.6, Distanz zu Sportanlagen: 0.1, Distanz zum Strand: 0.7, Distanz zum Wandergebiet: 0.5, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Bibliothek