Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

298000 €298.000 €

6.208 €/m²

2 Zimmer  •  48 m²  •  1. Geschoss

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Ostseebad Prerow (18375)

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Kurzbeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ostseebad Prerow.

Eigennutzung oder als Ferienwohnung geeignet. Objekt Die Immobilie befindet sich in hervorragender, ruhiger und dennoch zentraler und zugleich strandnaher Lage im beliebten Ostseebad Prerow auf dem Darß.

Das Gebäude wurde ursprünglich bis 2014 als Pension betrieben. Im Anschluss erfolgte der Umbau und die Aufteilung in Eigentumswohnungen, die an einzelne Investoren verkauft wurden. Sowohl die Nutzung als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung ist möglich.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 wurde im Jahr 2015 erworben, modernisiert und hochwertig möbliert. Seitdem wird sie erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Auslastung und erfreut sich großer Beliebtheit bei zahlreichen Stammgästen.


Baubeschreibung

Die Immobilie wurde gemäß Baubeschreibung mit einer sogenannten "Weißen Wanne" unterkellert und auf einer 40 cm starken, bewehrten Fundamentplatte errichtet.

Erschließung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit: Strom, Wasser, Abwasser und Gas.Die Immobilie liegt zentral zwischen der Buchenstraße und der Hülsenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Strand ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Kellerentwässerung erfolgt über eine Hebeanlage mit Pumpensystem und Rückstausicherung. Die Dachentwässerung wird über Kupferdachrinnen und Fallrohre in eine Zisterne bzw. in das öffentliche Abwassernetz geleitet.


Keller- und Gemeinschaftsbereiche

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich:


eine Sauna mit Münzautomat und Zeitschaltung,
Damen- und Herren-WC,
ein Wellness- und Ruhebereich mit Liegen,
Dusche sowie Holzbottich.


Der Kellerbereich wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und renoviert.

Das großzügige Eingangsfoyer wurde geschmackvoll als Bibliotheksbereich gestaltet und lädt mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten - unter anderem einem Strandkorb - zum Verweilen ein.


Bauweise & Ausstattung

Mauerwerk

Das Außenmauerwerk besteht aus Hochlochziegeln. Tragende Innenwände sowie Treppenhauswände wurden aus Kalksandstein unter Berücksichtigung der geltenden Brandschutzvorschriften errichtet. Auch die Wohnungstrennwände bestehen aus massivem Kalksandstein, wodurch eine sehr gute Schalldämmung gewährleistet wird.

Dach

Die Dachkonstruktion wurde mit sichtbaren, gehobelten Hölzern hochwertig ausgeführt. Die Dachfläche verfügt über eine 22 mm starke Nut- und Federschalung. Darüber befinden sich Gipskartonplatten, Dampfsperre, eine 10 cm starke Hartschaumdämmung sowie Konterlattung, Lattung und Dacheindeckung.

Heizung

Die Beheizung erfolgt über einen modernen Gasbrennwertkessel. Die Warmwasserversorgung wird solarunterstützt. Die Gastherme wurde im Dezember 2025 erneuert (Fabrikat Wolf).

Fenster

Die weißen Kieferholzfenster und Türen verfügen über einen Wärmedämmwert von ca. 1,3 W/m²K. Fenster und Türen werden im Oktober erneuert.

Fassade

Putzfassade mit zusätzlicher 6 cm Glaswolldämmung.


Besonderheiten der Wohnung Nr. 6

Diese Wohnung hebt sich durch zahlreiche attraktive Details besonders von den anderen Wohnungen im Haus ab:


schöner Südbalkon mit angenehmem Schattenbereich durch Baumbestand
großzügiges Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fenster sowie zusätzlichem Stauraum
separate Küche mit Fenster und voll ausgestatteter Einbauküche
ruhiges Schlafzimmer zur Westseite mit Verdunkelungsmöglichkeiten
helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
kaum Dachschrägen
ruhige Lage im 1. Obergeschoss, abseits des Eingangsbereichs
Kellerraum direkt am Parkplatzzugang - ideal für Fahrräder und Inventar


Im Kaufpreis enthalten sind außerdem:


2 Pkw-Stellplätze
Zufahrt über die Hülsenstraße



Kapitalanlage mit hoher Auslastung

Die Wohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und verfügt über eine sehr gute Auslastung. Viele Stammgäste buchen regelmäßig erneut, was die hohe Attraktivität der Wohnung unterstreicht.

Bei Bedarf können sämtliche bestehenden Verträge rund um die Betreuung und Vermietung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit laufendem Vermietungskonzept.


Sonstiges

Keine zusätzliche Maklerprovision - Verkauf direkt vom Eigentümer.

Weitere Informationen zu Kosten, Rücklagen und sämtlichen wohnungsbezogenen Unterlagen erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage im Rahmen des ausführlichen Exposés.

Sie suchen eine attraktive Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in erstklassiger Lage?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte bzw. Zuarbeit Hausverwaltung entnommen. In dem Fall ist der Anbieter Eigentümer. Es fällt auf beiden Seiten keine Maklerprovision an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 48,00 m², Grundstücksfläche: 970,00 m², Freifläche: 800,00 m², Sonstige Fläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,22 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Flur: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015 erste Modernisierung der Wohnung nach Kauf, da gerade als Eigentumswohnungsanlage umgewandelt vorher Pension. 2015 Kauf neuer Möbel inkl. komplett ausgestattete EBK
2022 neue Fußböden (Designerverlag Holzoptik verlegen lassen) und komplett renoviert.
2026 Fenster und Balkontür, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 80, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz vom Zentrum: 0.00, Distanz zum Meer: 0.7, Distanz zu Naherholung: 0.00, Distanz zum See: 0.6, Distanz zu Sportanlagen: 0.1, Distanz zum Strand: 0.7, Distanz zum Wandergebiet: 0.5, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen