Haus zum Kauf
399000 €
1.995 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 218 m² Grundstück • frei ab sofort

Gute Kapitalanlage ! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf Mitte

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Das Haus liegt in zentraler Lage, in Ortsmitte, in Adelsdorf.

Das im Jahre 1963 erbaute Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2008 umfangreich saniert und seither fortlaufend modernisiert. Neben dem Austausch von Türen und Fenstern wurde zum Beispiel das Dach isoliert und in ein Studio / Büro ausgebaut . 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung 8 Kwp installiert. Die Wohnung im OG wurde in 2015 saniert. 2025 wurde von Gasbrennwert- auf Nahwärmeheizung umgerüstet.

Das Haus : 1 Wohneinheit im OG und 1 Geschäft im Erdgeschoss mit einer kleinen Küchenzeile im Aufenthaltsraum, dazugehörig das Studio/ Büro im DG.
Im Untergeschoss befindet sich der Toilettenbereich, welcher zur Bürofläche im Erdgeschoss gehört, mit je einer Damen und Herrentoilette sowie ein Lagerraum und der Technikraum des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung.

Beide Einheiten sind solvent vermietet und bringen einen guten Kapitalertrag.

Verfügbar ist diese attraktive Immobilie kurzfristig und nach Absprache. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sanierte Juwel zu erwerben, eine super Kapitalanlage , und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Merkmale

Bezug: n. Absprache
vermietet
218 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.995 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adelsdorf (91325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Adelsdorf besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt.
Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler sind vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/

ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.

Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km

Weitere Informationen

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