Haus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 200 m² 218 m² Grundstück frei ab sofort Adelsdorf 91325

Haus zum Kauf
399000 €
1.995 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 218 m² Grundstück • frei ab sofort

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf Mitte

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Das im Jahre 1963 erbaute Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus liegt in zentraler Lage, in Ortsmitte, in Adelsdorf.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2008 umfangreich saniert und seither fortlaufend modernisiert. Neben dem Austausch von Türen und Fenstern wurde zum Beispiel das Dach isoliert und in ein Studio ausgebaut . 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung 8 Kwp installiert. 2025 wurde von Gasbrennwert- auf Nahwärmeheizung umgerüstet.

Das Haus hat zwei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befinden sich die Büro/Geschäftsräume und einer kleinen Küchenzeile ohne Herd/Aufenthalstraum. Im Untergeschoss befindet sich der Toilettenbereich, welcher zur Bürofläche im Erdgeschoss gehört, mit je einer Damen und Herrentoilette sowie ein Lagerraum. Eine bauliche Umwandlung der Flächen in Wohnraum ist nach Ihren Vorstellungen jederzeit möglich.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung . Die Wohnung wurde in 2015 saniert.
Das Dachgeschoss ist zu einem Studio ausgebaut.
Neben den beiden Toiletten ist ein Technikraum und Nutzfläche/Lager in der Teilunterkellerung vorhanden.

Verfügbar ist diese attraktive Immobilie kurzfristig und nach Absprache. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sanierte Juwel zu erwerben und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Merkmale

Bezug: n. Absprache
vermietet
218 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.995 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adelsdorf (91325)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Adelsdorf besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt.
Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler sind vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/

ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.

Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km

Weitere Informationen

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Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

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