Dieses im Jahr 1992 errichtet Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als äußerst vielseitige Immobilie mit großem Potenzial. Aktuell wird das Haus als Vierfamilienhaus genutzt und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auf für Kapitalanleger Interessante Perspektiven.
Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 208m², verteilt auf drei abgeschlossenen Wohneinheiten, überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, sowie über eine eigene Gasheizung von 2014, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Zusätzlich zur den drei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist ein Teil des Kellers wohnlich ausgebaut. Diese ca. 60m² große Kellerwohnung ist zur Zeit vermietet und verfügt ebenfalls über eine eigene Gasheizung.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 806m² und ist voll Unterkellert. Zwei der Wohneinheiten verfügen über ein Gartenabteil, die Dachgeschosswohnung über einen großzügigen Balkon mit Dachterrasse. Abgerundet wird das Angebot durch 4 Stellplätze, 1 Carport und eine Garage die auch Platz für Fahrräder bietet.
Ob als Mehrgenrerationshaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reines Anlageobjekt, eine Immobilie die durch Ihre Vielseitige Nutzung nicht nur Heute überzeugt, sondern auch in Zukunft noch alle Möglichkeiten für flexible Perspektiven und unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte offenhält.
Merkmale
vermietet
806 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.812,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
648.648 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
63.648 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlohn (48703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland. Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. . An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz "Flugplatz Stadtlohn-Vreden", der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf. 10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei. Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. So laden z. B. das Eisenbahn- und Siku-Museum zum Besuch ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013
