Leer !! 3 ZKB in Gersthofen, ab Mitte Juli verfügbar
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 80 m² eine angenehme Wohnfläche mit drei Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Ein großer Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während ein zweiter kleinerer Balkon zusätzlichen Außenraum bietet. So profitiert die Wohnung von viel Licht und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung ist ab Mitte Juli unvermietet und steht damit Käufern als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Hinweis zu den Bildern: Die Fotos wurden digital bearbeitet und zeigen die Wohnung ohne Möblierung, um Grundriss und Raumgrößen besser darzustellen. Die Wohnung ist derzeit noch bis Mitte Juli bewohnt.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Die Wohnung überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, diese kann ebenfalls abgekauft werden sowie ein gepflegtes Badezimmer mit WC und Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Durch seine teilweise geschützte Bauweise bietet er einen angenehmen Außenbereich mit hoher Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Südausrichtung sorgt dabei für viele Sonnenstunden und eine helle Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag spürbar erleichtert.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus praktischer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.250 €/m²
Hausgeld
301 €301 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Gersthofen, einer der gefragtesten Städte im nördlichen Umland von Augsburg. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Augsburgs Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 besteht zudem eine optimale Verbindung in Richtung München, Ulm und Donauwörth.
Gersthofen erfreut sich aufgrund seiner wirtschaftlichen Stärke, der hohen Lebensqualität und der idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen großer Beliebtheit und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten der Region Augsburg.
