Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit lediglich sechs Parteien - eine überschaubare Eigentümerstruktur, die für Stabilität sorgt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Mehrwert ist der zugeordnete Gartenanteil, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: Vor rund sieben Jahren wurden Fenster inklusive Rollläden und Fliegengittern erneuert, teilweise Thermoputz angebracht sowie bereits 2014 umfassende Maßnahmen an Leitungen, Elektrik und Dach durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Schmutzwasserkanalisation auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Investitionen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsbedarf und sichern den Werterhalt.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 323,00 €, davon entfallen 253,56 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 69,44 € auf die Rücklagenbildung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial in ruhiger Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Garten
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
- Küche
- Tageslicht Badezimmer
- kleiner sonniger Balkon
- Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen
- ausreichend PKW - Abstellmöglichkeiten vor dem Objekt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.750 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
112.350 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
7.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafhorst (38462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafhorst ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen, und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Mit ca. 1.100 Einwohnern bietet der Ort eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Umgebung.
Die Lage zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling macht Grafhorst besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus.
Für den täglichen Bedarf stehen lokale Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
prov.frei Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
