Klein, fein und grün: Ihr neues Zuhause mit Garten und Flair!
Die charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit nur sechs Parteien.
Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Besonders attraktiv ist der eigene Gartenanteil, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: Die Fenster mit Rollläden und Fliegengittern wurden vor etwa sieben Jahren erneuert, teilweise wurde neuer Thermoputz aufgetragen, und im Jahr 2014 wurden die Leitungen, die Elektrik sowie das Dach komplett erneuert. 2024 wurde die Kanalisation für das Schmutzwasser auf den neuesten Stand gebracht.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Gestaltung, die ruhige Lage und den gepflegten Zustand - ideal für alle, die ein modernes und behagliches Zuhause in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 323,00 Euro im Monat davon 253,56 € Bewirtschaftungskosten und 69,44 € für Rücklagen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Garten
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
- Küche
- Tageslicht Badezimmer
- kleiner sonniger Balkon
- Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen
- ausreichend PKW - Abstellmöglichkeiten vor dem Objekt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
105000 €105.000 €
1.750 €/m²
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
112.350 €1
Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
7.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafhorst (38462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafhorst ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen, und gehört zur Samtgemeinde Velpke. Mit ca. 1.100 Einwohnern bietet der Ort eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die Umgebung.
Die Lage zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling macht Grafhorst besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, naturnahe Umgebung aus.
Für den täglichen Bedarf stehen lokale Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
prov.frei Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
