Nur wenige Schritte zur Ostsee! Gemütliche 3-Zi.-Wohnung (ca. 54m²) mit Garage
Die von uns angebotene und zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten. Die barrierearme Erdgeschosswohnung bietet rund 54 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer - ideal für Paare oder kleine Familien für bis zu 6 Personen.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Zugang. Beim Betreten öffnet sich der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit ca. 30 m². Gleich im Eingangsbereich ist eine kleine Abstellnische für Alltagsutensilien geschickt integriert. Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz für ein Ecksofa, Sessel, Couchtisch und TV-Möbel - perfekt für entspannte Abende.
Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und voll ausgestattet mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer. Das 2. Zimmer verfügt aktuell über ein Hochbett (auch für Erwachsene geeignet) einen Schrank und einen Tisch mit Stühlen. Außerdem kann von hier aus auch der Außenbereich erreicht werden. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett (180 × 200 cm), Nachttischen und einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Beide Zimmer lassen sich über manuelle Außenjalousien vollständig abdunkeln.
Das gepflegte Duschbad mit hellen Wand- und blauen Bodenfliesen verfügt über eine abgerundete Eckdusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank sowie zusätzlichen Stauraum.
Der gepflasterte Bereich vor der Wohnung kann als Freisitz verwendet werden. Eine gemeinschaftlich nutzbare Sonnenterrasse befindet sich im Hinterhof. Der abschließbare Garagenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Diese charmante Wohnung vereint gemütlichen Wohnkomfort, familienfreundliche Aufteilung und eine hervorragende Lage - nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
Erdgeschoss
Garage
Küche & Essbereich .Große, voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Kochutensilien .Backofen, Cerankochfeld und Mikrowelle für bequemes Kochen im Urlaub .Kühlschrank, neue und hochwertige Spülmaschine, Wasserkocher, Toaster und Kaffeemaschine vorhanden .Essbereich mit Esstisch und Korbstühlen für bis zu 6 Personen .Helle, offene Gestaltung mit direktem Übergang zum Wohnbereich
Wohnbereich .Großzügiger Wohnraum mit gemütlicher Sitzecke und Sofa .Fernseher für entspannte Abende .Offene Raumgestaltung mit Verbindung zu Küche und Essbereich .Fliesen in Terrakotta Farben sorgen für ein warmes Wohnambiente
Schlafbereiche .Schlafzimmer 1: Doppelbett 180 × 200 cm mit hochwertiger durchgehender Matratze und neuem, großen Kleiderschrank mit Spiegel .Schlafzimmer 2: neues Etagenbett (Baujahr 2024), laut Hersteller auch für Erwachsene geeignet - somit Nutzung für bis zu 4 Erwachsene möglich .Fenster in allen Räumen mit Rollläden und/oder Vorhängen .Gefliest wie Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Badezimmer (komplett erneuert in 2020) .Modernes Duschbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken .Spiegelschrank und zusätzlicher Schrank für Handtücher .Handtuchheizung vorhanden .Blaue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen
Außenbereich .Sitzbereich vor dem Haus - ideal für den Morgenkaffee oder gemütliche Abende .Gemeinschaftsterrasse mit Gartenmöbeln und Essbereich im Freien, zusätzlich Gartenanteil zur Mitnutzung (siehe Fotos) .Abschließbare Garage mit elektrischem Tor für Ihren Pkw; Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden
Allgemeines & Komfort .Alle Räume liegen im Erdgeschoss - ideal für Familien oder Gäste mit eingeschränkter Mobilität .Komplett gefliest, pflegeleichte Böden .Barrierearme Wohneinheit .Helle, freundliche und familiäre Einrichtung .Gas Zentralheizung, Photovoltaik mit Thermosolar für Warmwasser.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.796,30 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
290.080 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,5%)
9.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Haus Berolina. Von hier aus erreichen Sie den Dünenpark oder den Strand in wenigen Gehminuten. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in naher Umgebung.
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten Seeheilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen ganz familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,56 Millionen Übernachtungen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob Eigennutzung oder Vermietung, beides ist hier möglich. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung im Sinne der Vermietung und als Zweitwohnsitz genutzt. Sie wird inklusive des vorhandenen Mobiliars verkauft.
Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen .Bungalow wurde 2005 vollständig energetisch saniert und ausgebaut .Außenwände gedämmt, Fenster und Haustür vollständig isoliert (Wärmeschutz K-Wert 1,1 / 3-fach-Verglasung) .Sämtliche Heizkörper, Rohrleitungen und Elektrik in 2005 erneuert .Dach gedämmt mit Holzlattung und Klemmwollfilz .Energieträger: Gas- und Solartherme für Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung .In den letzten Jahren wurde nahezu das gesamte Rohrleitungssystem der Anlage erneuert .Fenster aus dem Jahr 2005
Das Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten beträgt monatlich nur € 355,00.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie gern zu diesem Objekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
