Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

2.284 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  3. Geschoss

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Grubweg, Passau (94034)

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Diese schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. OG eines 4-stöckigen Gebäudes, mit ca. 73,98 m² Wohnfläche. Insgesamt befinden sich 14 Wohneinheiten im Haus.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Vom Eingangsbereich gelangen Sie dann in den Flur. Hier befindet sich nebenan auch der Abstellraum der Wohnung.
Auf den überdachten Balkon kommen Sie über den Wohn-/Essbereich. Im Bad mit Dusch-Wannenkombination haben Sie einen Anschluss für die Waschmaschine. Es steht Ihnen auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Auch ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft ist im Keller vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch Anlageobjekt. Der Mieter zieht zum März 2026 aus und man könnte das Objekt dann selbst nutzen oder neu vermieten.

HEIZUNG
Ein zeitgemäßes Heizsystem mit kombinierter PV-Anlage wurde verbaut.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

GEG:
Endenergiebedarf: 76,0 KWh/(qm*a), Gaszentralheizung, Baujahr 1965, Energie-Effizienzklasse: C

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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