Kühlungsborn: Exklusive Eigentumswohnung Nr. [10] in der Schloßstraße-Residenz mit Balkon und PKW-Stellplatz
Im beliebten Ostseebad Kühlungsborn entsteht mit der Schloßstraße-Residenz eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnanlage mit insgesamt 20 exklusiven Eigentumswohnungen. Aktuell stehen weitere Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis ca. 73 m² zum Verkauf. Die Kaufpreise beginnen ab 305.200 € zzgl. PKW-Stellplatz.
Die stilvolle Neubauanlage vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen an der deutschen Ostseeküste.
Je nach Lage verfügen die Wohnungen über sonnige Balkone oder Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Jede Einheit erhält einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
energieeffiziente Wärmepumpentechnik Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage mit Speicherlösung Personenaufzug in jedem Gebäude elektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Einbruchmeldeanlage moderne Designbeläge und hochwertige Fliesen stilvolle Sanitärausstattung namhafter Hersteller LAN- und TV-Anschlüsse in den Wohnräumen
Die Wohnanlage wird nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) errichtet und überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Bauweise sowie hochwertige Materialien.
Die Lage in Kühlungsborn verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Ostsee, weitläufige Grünanlagen und die maritime Atmosphäre machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die degressive Abschreibung (AfA) mit anfänglich 5 % p.a. auf den Gebäudeanteil. Gerade bei Neubauimmobilien können dadurch in den ersten Jahren nach Erwerb erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden, was die Immobilie zusätzlich als Kapitalanlage interessant macht.
Beispielhafte Berechnung bei einem Bodenwertanteil von 13,2 %:
Gebäudeanteil: ca. 431.299 € Degressive AfA: 5 % p.a.
Steuerlich abschreibbar im 1. Jahr: ca. 21.565 €
Dadurch ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile in den ersten Jahren nach Erwerb der Immobilie.
Der Erwerb erfolgt courtagefrei direkt vom Bauträger. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und Abnahme.
Ein modernes Zuhause oder eine wertstabile Investition an der Ostsee - die Schloßstraße-Residenz verbindet Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Lage auf besondere Weise.
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Wohnungen der Schloßstraße-Residenz Kühlungsborn überzeugen durch eine moderne, hochwertige und nachhaltige Ausstattung. Besonderer Wert wurde auf Wohnkomfort, Energieeffizienz sowie langlebige Materialien gelegt.
Highlights der Ausstattung Neubau-Erstbezug energieeffiziente Wärmepumpenheizung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage mit Speicherlösung Personenaufzug in jedem Gebäude Balkon oder Terrasse Erdgeschosswohnungen teilweise mit eigenem Gartenanteil PKW-Stellplatz eigener Kellerraum Video-Gegensprechanlage Einbruchmeldeanlage elektrische Raffstores an den Fenstern barrierearme Bauweise Wohn- und Schlafräume
Die Wohnräume erhalten hochwertige Designbeläge in moderner Optik sowie Malervlies mit hellem, diffusionsoffenem Anstrich. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Fenster und Türen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung außen anthrazit / innen weiß elektrische Raffstores hochwertige Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung moderne Innentüren in Weiß mit Edelstahldrückern Badezimmer
Die modernen Bäder werden mit hochwertigen Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet und verfügen unter anderem über:
bodengleiche Duschen Echtglas-Duschabtrennungen hochwertige Armaturen Handtuchheizkörper großformatige Wand- und Bodenfliesen Elektroausstattung Video-Gegensprechanlage LAN- und TV-Anschlüsse zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse SAT-Anlage moderne Schalterprogramme namhafter Hersteller Außenanlagen
Die Außenbereiche werden ansprechend gestaltet und begrünt. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen sowie Sondernutzungsrechte an Gartenflächen. Stellplätze und Zuwegungen werden hochwertig angelegt.
Nachhaltigkeit & Energie
Das Neubauprojekt wird nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
477400 €477.400 €
6.599,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
19490 €19.490 €
Hausgeld
253 €253 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.490,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
532.635 €1
Kaufpreis
477.400 €
Kaufnebenkosten
55.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.161 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.644 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.387 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühlungsborn (18255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schloßstraße-Residenz befindet sich im beliebten Ostseebad Kühlungsborn - einer der gefragtesten Wohn- und Ferienregionen an der deutschen Ostseeküste. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit maritimem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.
Kühlungsborn überzeugt durch seinen feinsandigen Strand, die längste Strandpromenade Deutschlands, den Yachthafen sowie die charakteristische Bäderarchitektur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität - zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnanlage liegt in angenehmer und gewachsener Umgebung mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie Freizeit- und Wellnessangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Gleichzeitig laden die Ostsee, der nahegelegene Stadtwald sowie die umliegende Natur zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Hansestadt Rostock mit ICE-Anschluss, Hafen und Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Berlin, wodurch sich Kühlungsborn sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz ideal eignet.
Die Kombination aus Ostseenähe, gewachsener Infrastruktur, hoher Nachfrage und nachhaltiger Standortqualität macht die Schloßstraße-Residenz zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort
Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind weder maßstabsgetreu noch technisch verbindlich. Sämtliche Abbildungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands oder der späteren Ausführung dar.
