Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine kompakte und zugleich funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre.
Der separate Schlafbereich bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die Diele hält ausreichend Platz für eine Garderobe bereit.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung ist barrierearm geplant und bequem per Aufzug erreichbar. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der modernen Ausstattung entsteht ein attraktives Wohnangebot mit langfristigem Mehrwert.
Merkmale:
- Barrierearme Bauweise
- Aufzug in alle Etagen
- Balkon
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger PVC-Designbelag
- Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Große, lichtdurchflutete Fensterflächen
- Elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- KfW-55-Standard
- Garagen und Stellplätze optional verfügbar
Bei rechtzeitiger Kontaktaufnahme können Ihre individuellen Wünsche bei der Grundrissgestaltung teilweise noch berücksichtigt werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2028
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 2,1 m²)
Glasfaser-Anschluss
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
164500 €164.500 €
4.219,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
9900 €9.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
176.016 €1
Kaufpreis
164.500 €
Kaufnebenkosten
11.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.468 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
823 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rethmar, einem beliebten Ortsteil der Stadt Sehnde in der Region Hannover. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Im Ort selber befindet sich das Restaurant und Kneipe "Gutshof Rethmar" sowie der Golf Club "Golf51"
Auch für Pendler und jüngere Bewohner ist der Standort interessant: Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie Hannover. Zudem ist der S-Bahn Bahnhof in Sehnde in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Hannover, Hildesheim und Lehrte.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, wir informieren Sie gerne im Detail. Sprechen Sie uns an!
