Hübsches Einfamilienhaus mit Potential in begehrter Lage
In attraktiver Höhenlage von Freudenberg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 751 m². Mit einer Wohnfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie viel Potenzial für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit schönem Ausblick verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick über Freudenberg, der dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleiht. Der Hauseingang befindet sich geschützt hinter dem Gebäude und führt direkt in den gemütlichen Wohnbereich. Angrenzend an das Haus lädt eine Terrasse dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Im Inneren sorgt ein wunderschöner gemauerter Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Wärme in den Wintermonaten. Der Charakter des Hauses verbindet den Charme eines klassischen Baujahres mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Neben einer freistehenden Garage steht eine weitere Garage direkt am Haus zur Verfügung, die bequem vom Keller aus erreichbar ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Im Zuge zukünftiger Sanierungsmaßnahmen sollten auch Dach und Fassade berücksichtigt werden. Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, großzügigem Grundstück, gemütlichem Wohncharakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme und Persönlichkeit suchen.
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Merkmale
751 m² Grundstück
Keller
Heizung Öl 1990 Elektrik neu bis auf Keller Bad EG aus 2000 Küche neu 2019 Kamin Garage im Haus 2. Garage neben dem Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.721,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büschergrund, Freudenberg (57258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freudenberg gehört zu den charmantesten Kleinstädten Südwestfalens und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit moderner Lebensqualität. Besonders bekannt ist Freudenberg für seinen historischen Stadtkern "Alter Flecken" mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, der dem Ort eine ganz besondere Identität verleiht. Trotz dieser traditionsreichen Atmosphäre bietet Freudenberg eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage macht Freudenberg zudem attraktiv für Pendler. Über die nahegelegene Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Siegen, Olpe, Gießen und das Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für gute Verbindungen innerhalb der Region. Freudenberg steht für ein hohes Maß an Lebensqualität: ruhiges, naturnahes Wohnen, ein lebendiges Stadtleben, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine starke regionale Verbundenheit.
Dieses Grundstück liegt in beliebter Wohnlage von Freudenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, während die etwa 1,5km entfernte Autobahnanbindung eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
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