Walldorf: Doppelhaushälfte, Nußlocher Str. 93, sanierungsbed. FREI, keine K-Prov
Kurzbeschreibung
Walldorf: Doppelhaushälfte, Nußlocher Str. 93, sanierungsbed. FREI, keine K-Prov
Objekt
Drohen-Video: Wohnzimmer: Schlafzimmer: Kinderzimmer: Küche: Bad: , Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster Diele: Keller:
Energieverbrauch (durchschnittlich): 388kWh/ (m²xa) entspricht ca. 39 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Gas-Zentralheizung 1997, Elektrik, Fenster 1989
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
Immo Paradise cf3d5845 8513ad66 514942#2473
Merkmale
359 m² Grundstück
Drohen-Video: Diese Doppelhaushälfte mit großen Garten ist perfekt für den Bastler. Von der ehem. Eigentümerin selbst bewohnt, gibt es natürlich einen gewissen "Investitionsstau", der perfekt für den Bastler ist, denn sehr viel kann man selber machen. Das Badezimmer z.B. im modischen Retro-Design. Das Haus ist unterkellert, ein Raum diente lange als "Gästezimmer". In den 90er Jahren gab es eine Anfrage für einen Anbau im Garten, die natürlich erneuert werden müßte (s. Bilder). 2 Stellplätze vorm Haus beherbergen den Fuhrpark, aber natürlich gibt es weitere Möglichkeiten im Garten, auch für eine Garage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.272,73 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußlocher Straße 93, Walldorf (69190)
Drohen-Video: Das Haus befindet sich im östlichen Teil der Stadt, Nußlocher Str. 93. Gerade wurde hier Tempo 30 eingeführt. Die Waldschule liegt praktisch vor der Tür, Bushaltestelle 50m. Zum Feldgebiet ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie es in wenigen Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min). Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km. Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Drohen-Video:
Nachteil: Sanierungsbedarf Vorteil: Eckgrundstück, Erweiterungsmöglichkeit, Preis, keine Käufer-Prov.
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013-2026 (1 of 1.000) ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, seit 2021 durch CAPITAL
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Ernst-Werner Bruder
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69190 Walldorf
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Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: HRA Mannheim
Registernummer: 701463
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE225441499
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
R+V Allgemeine Versicherungs AG
Taunusstr. 1
65193 Wiesbaden
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Gewerbe-Erlaubnis
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO
durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt
69115 Heidelberg
004962275449640, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien e.K.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
