Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage in Niebüll
Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Niebüll und bietet mit insgesamt ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich dadurch ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und bietet eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 83 m², verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt 4 Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung und viel Tageslicht. Das Grundstück umfasst ca. 649 m² und überzeugt mit einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Dank der geschützten Lage genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Terrassen ermöglichen sowohl Sonnenstunden am Tag als auch entspannte Abendstunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen und die gepflegte Gesamterscheinung der Immobilie. Durch die massive Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die moderne technische Ausstattung bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.
Merkmale
Bezug: sofort
649 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
2.883,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.740 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
37.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Niebüll mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Minuten Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Nordfriesland - Krankenhaus Niebüll gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung.
Der Bahnhof Niebüll ist schnell erreichbar und bietet gute Bahnverbindungen in Richtung Sylt, Husum und Hamburg. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den Inseln und Halligen macht die Lage besonders attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
