Kreuzau - Ihre Stadtvilla auf 195 m². Exklusives Grundstück aus meinem Netzwerk, individuell bebaut.
Sechs Zimmer. Zwei Bäder. Eine Villa, die so aussieht, wie Sie es sich vorgestellt haben. Die City Villa entsteht in hochwertiger Holzständerbauweise - individuell geplant, konsequent auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Auf 196 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet sie vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und Räume, die Luft zum Leben lassen. Kein fertiger Grundriss. Kein Kompromiss. Nur Ihr Haus.
Und das passende Grundstück dazu? Über mein persönliches Netzwerk habe ich Zugang zu exklusiven Grundstücken in der Region - viele davon, bevor sie überhaupt auf den Markt kommen. Sprechen Sie mich an, ich finde auch für Sie das richtige Fleckchen.
Merkmale
827 m² Grundstück
Die Villa bietet zahlreiche bauliche und technische Highlights, die keine Wünsche offenlassen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumrollläden, - eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, - eine hochwertige Echtholztreppe, - eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, - sowie eine moderne Haustechnik inklusive aller notwendigen Rohrleitungen.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen eine hohe Raumhöhe von 2,75 m, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt, und detaillierte Ausbauanleitungen, die Ihnen bei der Umsetzung Ihrer persönlichen Gestaltungsideen helfen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
705320 €705.320 €
3.607,77 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
790.453 €1
Kaufpreis
705.320 €
Kaufnebenkosten
85.133 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.580 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.846 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.527 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winden, Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreuzau - zentral gelegen, ruhig gewachsen und ideal für Familien. Die Gemeinde bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit allem, was der Alltag braucht: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Wer in die umliegenden Städte muss, ist in wenigen Minuten dort - und abends froh, wieder hier zu sein. Sie haben Interesse an der Lage, aber dieses Grundstück passt nicht ganz zu Ihren Vorstellungen? Über mein persönliches Netzwerk finde ich auch weitere exklusive Grundstücke im Umkreis - sprechen Sie mich gerne an.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Unsere Dienstleistungspakete bieten Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder die Profis von allkauf zu beauftragen. Wer sich für unsere Villa entscheidet, profitiert von: - Kurzer Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen, - Hoher Planungssicherheit durch Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie, - Flexibilität im Innenausbau und individueller Grundrissplanung, - Hoher Material- und Fertigungsqualität durch nachhaltiges Bauen in Holzrahmenbauweise.
Zu allen Häusern gehört: - Architektenleistung - Bau-Sicherheitspaket - Heizungsanlage- und Elektropaket - Bodenausstattung einschließlich Bodenbeläge und Tapeten - Sanitärobjekte und Innentüren - umfangreiche Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeuge - und vieles mehr.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
