2 Zimmer • 52 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
258000 €258.000 €
4.962 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Provisionsfrei* Helle kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung, Westbalkon, EBK, ruhige Lage
Makleranfragen unerwünscht. Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lenaustraße 29 in Altbach und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen durchdachten Grundriss sowie eine solide und zukunftssichere Energieversorgung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, moderne Vinyl-Böden verlegt, Wände und Oberflächen hochwertig überarbeitet sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad geschaffen. Die moderne Einbauküche aus 2023 ist im Kaufumfang enthalten und bietet sowohl optisch als auch funktional hohen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der West-Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dank der neuen Markise (2024) auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und vermittelt dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Der gute Zuschnitt nutzt die Wohnfläche effizient aus und schafft helle, gut möblierbare Räume. Die Immobilie ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Kaufpreis Wohnung: 258.000 ? Hausgeld: 272 ? monatlich (2 Personen Haushalt aktuell) Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 6.000 ? Stellplatz: zusätzlich 12.000 ? Maklergebühr: keine - provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer)
Merkmale
frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
258000 €258.000 €
4.961,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
272 €272 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
285.271 €1
Kaufpreis
258.000 €
Kaufnebenkosten
27.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altbach (73776)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altbach liegt in attraktiver Lage zwischen Esslingen am Neckar und Stuttgart und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. S-Bahn: in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar (Altbach oder Esslingen-Zell) Busanbindung: ca. 5 Minuten zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie: im Ort vorhanden Freizeit & Erholung: Neckar, Felder und Radwege in unmittelbarer Umgebung Pendlerfreundlich: schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und Esslingen Die Lage ist besonders attraktiv für Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
