Loftwohnung mit Seeblick | 173 m² | 2 Balkone | Aufzug | Garage | Wärmepumpe
Im Altwerk Pouch entsteht ein Wohngefühl mit besonderem Charakter: historische Bausubstanz, klare architektonische Linien und zeitgemäße Ausstattung verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Eingebettet im aufstrebenden Wirtschaftsraum Leipzig-Halle-Dessau, profitieren Sie von der einzigartigen Symbiose aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen direkt am Wasser.
Auf rund 173 m² Wohnfläche entfaltet sich eine beeindruckende 4-Raum-Wohnung im Loftstil mit barrierefreiem Zugang. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m sowie extrahohe Innentüren (ca. 2,70 m) unterstreichen das offene, repräsentative Wohngefühl. Stilprägende Deckenelemente mit sichtbaren Unterzügen greifen den historischen Industriecharakter des Gebäudes auf und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre.
Der weitläufige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick nach Süden und Westen und führen auf zwei großzügige Balkone. Der unverbaubare Seeblick schafft hier ein Wohnambiente, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.
In sämtlichen Räumen wurden großformatige Feinsteinfliesen verlegt, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlen. Der durchdachte Grundriss bietet neben dem Wohnbereich ein komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Bad en Suite. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne sowie einem exklusiven Duschbereich mit Regenhimmel und separat regulierbaren Seitenbrausen. Ein zusätzliches Gästebad mit großzügiger Dusche ergänzt den hohen Wohnstandard.
Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die abgebildete Einbauküche kann optional für 12.000,00 € erworben werden.
Diese Immobilie vereint historischen Charme, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Luxus - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen und Wert auf Lage, Qualität und Lebensstil legen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.464,26 €/m²
Hausgeld
499 €499 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pouch, Muldestausee (06774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pouch, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee, besticht durch seine reizvolle Lage am Ufer des Großen Goitzschesees. Die harmonische Verbindung von Natur und gut ausgebauter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Pouch, Dorfplatz": ca. 300 m entfernt (Linie 440) Autobahnanschlussstelle A9 (Bitterfeld-Wolfen): ca. 12 km entfernt
Die großen Arbeitgeber wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in rund 20 Autominuten hervorragend erreichbar. In die Leipziger City sind es gerade einmal rund 35 km.
Einkaufen & Versorgung: EDEKA Döring: ca. 240 m entfernt Feinbäckerei Brode: ca. 140 m entfernt Bernstein-Apotheke: ca. 2,9 km entfernt
Erholung & Natur: Großer Goitzschesee: ca. 5 Gehminuten zum Wasser Muldestausee: ca. 2 km entfernt
Kultur & Freizeit Roter Turm von Pouch: ca. 400 m entfernt Bernsteinpromenade am Goitzschesee: ca. 3 km entfernt
Bildungseinrichtungen: Kindertagesstätte "Heideknirpse": ca. 3,1 km entfernt Grundschule Friedersdorf: ca. 4 km entfernt Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 10 km entfernt
Die Lage in Pouch bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2013
