Zum Verkauf steht eine hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2026 kernsaniert wurde. Sämtliche Ausstattungsmerkmale, von der Wohnungseingangstüre bis zur Elektrik, wurden vollständig erneuert. Auch die in der Wohnung befindliche Therme wurde durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich auf 3.296 € (Stand 31.12.2024). Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt durch die Hausverwaltung Zerbe. Die Häuser mit den Nummern 18 und 20 werden gemeinsam verwaltet und abgerechnet. Aktuell werden mögliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geprüft. Auf Grundlage einer Energieberatung sollen konkrete Maßnahmen anhand vorliegender Angebote in der nächsten Eigentümerversammlung vorgestellt und diskutiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 148 € inklusive Rücklagenbildung. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt über die innenliegende Gastherme mit dem Bewohner abgerechnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus eines der beiden Schlafzimmer erreichbar ist. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieses ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (Nolte). Diese verfügt über hochwertige Markengeräte von Bosch sowie eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Angrenzend befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich ideal als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Garage
Kabelanschluss
+ 2026: Kernsanierung Elektrik, Brennwerttherme, Küche, Bad, Böden, alle Türen, Wände neu verputzt + 1999: Zweifach verglaste Kunststofffenster + Inkl. Einbauküche (Nolte) mit Spülmaschine und Markengeräten + Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) direkt vor dem Haus + Hausverwaltung Zerbe + Elektrische Rollläden + Tageslichtbadezimmer mit moderner Ausstattung + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Gemeinsame Verwaltung der Hausnummern 18 und 20
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.809,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
148 €148 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral in Neuburg an der Donau, unweit der reizvollen Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind jeweils in nur einer Minute erreichbar. Supermärkte und eine Zahnarztpraxis liegen etwa zwei Minuten entfernt, das Gewerbegebiet rund drei Minuten. Der Bahnhof ist in etwa sechs Minuten erreichbar, das bekannte Schloss Neuburg in rund sieben Minuten. Die Lage überzeugt damit durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Entfernungen in Autominuten: Kindergarten - 1 min Grundschule - 1 min Verschiedene Supermärkte - 2 min Zahnarztpraxis - 2 min Gewerbegebiet - 3 min Bahnhof - 6 min Schloss Neuburg - 7 min
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
