Wohnung zum Kauf - Erstbezug 645.000 € 4 Zimmer 139 m² Klein Berkel Hameln / Klein Berkel 31789

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
645000 €
4.640 €/m²
4 Zimmer • 139 m²

Klein Berkel | Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse, Smart Home und energetischer Autarkie

Diese hochwertige Neubauwohnung wurde im Jahr 2022/2023 (Fertigstellung 2024) in einem modernen, zukunftsorientierten Wohnprojekt errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 139 m² (ca. 144 m² inklusive Nutzfläche) zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die lichtdurchflutete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung oder optional als 4-Zimmer-Wohnung ermöglicht - ideal für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität und Individualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit eleganten italienischen Fliesen ausgestattet, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, sonnige Terrasse - ein idealer Ort, um den Tag in der Natur zu genießen oder abends die Ruhe zu erleben. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei konzipiert und durch einen rollstuhlgerechten Aufzug im Gebäude bequem und komfortabel erreichbar, was sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv macht.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die hohe ökologische und ökonomische Qualität des Gebäudes und ermöglicht ein energetisch autarkes Leben.

Ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wird durch moderne Smart-Home-Technologie ergänzt, die eine zentrale Steuerung ermöglicht. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, ideal für Homeoffice oder digitale Anwendungen.

Die Wohnung verügt ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der mit einer separaten Wallbox ausgestattet ist und das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt vor Ort ermöglicht. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, barrierefreie Architektur und nachhaltige Technik zu einem zukunftssicheren Zuhause - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Ausstattung legen.

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

- Fertigstellung: Frühjahr 2024

- Energetisch autarkes Leben

- Wohnfläche: ca, 139 m²

- Wohn und Nutzfläche ca. 144 m²

- 3 oder optional 4 Zimmer

- Photovoltaikanlage für zusätzlich 15.000 € erwerbbar

- Aufzug im Gebäude

- Aufzug Rollstuhlgeeignet

- Barrierefrei

- Abstellraum

- Seperates Gäste Wc

- Badezimmer

- Terrasse

- Fußbodenheizung

- Garagenstellplätze mit separater Wallbox

- Energieeffizienzklasse A+

- Geothermie

- Wohnungszentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit
Wärmerückgewinnung

- Separate Photovoltaikanlage mit Speicher

- Smart-Home-Technologie

Mehr Infos unter:
https://www.leben-am-adlerstieg.de/#start

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

4.640,29 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

713.176 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

68.176 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein Berkel, Hameln / Klein Berkel (31789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der bezaubernden Stadt Hameln! Diese ruhige Stadt liegt im Herzen des wunderschönen Weserberglands, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und dem sanften Fluss, der durch die Stadt fließt.
Die Weser schlängelt sich durch das Tal und schafft eine friedliche Atmosphäre, die dazu einlädt, sich zu entspannen und abzuschalten.
Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage für Familien, sondern auch eine besonders schöne Umgebung. Die gute Anbindung an zahlreiche Bereiche zeichnet sich als hervorragend aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ohrbergpark, der zu den beliebtesten Parks der Stadt zählt.
Der Ohrbergpark ist ein grünes Paradies, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Ruhe und Schönheit der grünen Landschaft erleben. Der Park verfügt über gepflegte Wege, blühende Blumenbeete und schattige Bäume, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spenden.
Der Ohrbergpark bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Spielplätze für Kinder und Sportanlagen für Aktivitäten wie Fußball oder Volleyball. Der Park ist auch ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer, die hier ihre Vierbeiner ausführen können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Die Grundschule Klein Berkel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Viktoria-Luise-Gymnasium sind nur 7 Autominuten entfernt.
Die zahlreichen Dienstleistungen und Geschäfte in der Nähe lassen keine Wünsche offen.
Hameln ist zudem für sein gut ausgebautes Straßennetz bekannt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B1, B217, B83 und die Nähe zur A2 ist die Stadt optimal angebunden.
Die nächsten Flughäfen, der Paderborn - Lippstadt Airport (ca. 85 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 64 km entfernt), sind gut erreichbar und bieten

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen