Diese attraktive Penthousewohnung bietet Ihnen als Erstbezug ein exklusives Wohngefühl in einem 10 Parteienhaus.
Auf ca. 173 m² Wohnfläche inkl. zweier großzügiger Dachterrassen von zusammen ca. 33 m² können Sie Ihren Wohntraum frei gestalten. Zentraler Anlaufpunkt der Wohnung bildet der ca. 53 m² umfassende Wohnbereich, der in die offene Küche übergeht. Die beiden Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und durch die großen Fenster hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Fenster nebst Tageslicht ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Diese Nassbereiche sind bereits voll funktionsfähig und mit modernen Fliesen an Wand und Boden sofort nutzbar. Die Bodenbeläge in den übrigen Räumen sowie die Innentüren nebst Zargen sind von Ihnen selbst zu gestalten. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, die in den Wohnbereich integriert ist. Hier bieten sich zahlreiche Optionen von Abstellflächen über Home-Office bis hin zum zusätzlichen Badezimmer.
Ein PKW-Außenstellplatz gehört selbstverständlich mit zu dieser Kaufgelegenheit, ebenso ein abschließbarer Kellerraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, welcher über eine eigene Stromversorgung für eine Wallbox verfügt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
- zwei weitläufige Dachterrassen
- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
- separates Gäste-WC
- Außenstellplatz + Tiefgaragenstellplatz gegen Mehrpreis
- Personenaufzug
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
2.543,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
486.508 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
46.508 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weyhausen (38554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gut aufgestellte ärztliche Versorgung, ein Kindergarten und eine Grund- und Oberschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden. Der nahegelegene Wald bietet den Bezug zur Natur und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit dem Auto gelangen sie in kürzester Zeit in die Gifhorner Innenstadt und nach Wolfsburg. Ebenso steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung, mit der Sie in wenigen Minuten in die Stadtmitte der beiden Orte gelangen können. Die Anbindungen an die B188 und die A39 sowie die A2, die Sie zeitnah nach Braunschweig, Lüneburg oder Hannover bringen, sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
