Wohnung zum Kauf 89.000 € 2 Zimmer 61,3 m² 1. Geschoss Irxleben Irxleben / Hemsdorf 39167

Wohnung zum Kauf
89000 €
1.452 €/m²
2 Zimmer • 61,3 m² • 1. Geschoss

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Badewanne & Balkon - In Irxleben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,31 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Dach, Leitungen und Fassade stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1996, wodurch eine individuelle und verbrauchsabhängige Steuerung der Heizkosten möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 8,84 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Wohnung funktional und wird ebenfalls über die Etagenheizung beheizt.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind transparent gestaltet: Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 161,35 € monatlich, davon 78,63 € umlagefähig und 72,22 € nicht umlagefähig. Bereits enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 10,50 € und die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 02.03.2026 auf rund 21.500 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon und solider Gebäudesubstanz - eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Melden Sie sich noch jetzt !!!

Merkmale

1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Baujahr 1995
- Fenster, Dach, Leitungen, Fassade : 1995
- Heizung 1996 (Gas-Etagenheizung)
- ca. 61,31m² Wohnfläche

- Balkon (8,84m² Nutzfläche)
- Bad mit Wanne und Etagenheizung

- Hausgeld: ca. 162,00 €/M

umlagefähig: ca. 943,52 €/a --> 78,63 €/M

nicht umlagefähig: ca. 866,55 €/a --> 72,22 €/M
Instandhaltungsrücklage: ca. 126,03 €/a --> 10,50 €/M

- Instandhaltungsrücklage WEG: (Stand:02.03.2026): 21.500,00 €

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

1.451,64 €/m²

Hausgeld

120 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4.999,00 € inkl. 19 % MwSt..

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

95.239 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

6.239 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.450 €

Provision für Käufer (0,01%)

9 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Irxleben, Irxleben / Hemsdorf (39167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Irxleben, Hemsdorf, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend in Deutschland. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Mit einer Entfernung von nur etwa 11,5 Kilometern zum Stadtzentrum sind alle städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar.

Für Pendler könnte die Anbindung kaum besser sein: Die nächste Autobahn liegt nur ungefähr einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist lediglich 130 Meter entfernt, während eine Grundschule in nur 250 Metern erreichbar ist. Auch weiterführende Bildung ist gesichert - ein Gymnasium liegt in einer Entfernung von rund 8 Kilometern.

Diese Region kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine hervorragende Wohnqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0163 509 803 8 oder 0391 55 60 15 98
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robert Masannek Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 8.02, Distanz zum Flughafen: 14.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.98, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 11.52

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Robert MasannekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26C8Q4DUEDHC

Referenznummer: RM-ETW-007