Villa zum Kauf

1019000 €1.019.000 €

4.453 €/m²

8 Zimmer  •  228,8 m²  •  1.089 m² Grundstück

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Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)

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Nach dem Wellnesswochenende im Allgäu kehren Markus und Stefanie am Sonntagnachmittag nach Hause zurück. Als der Wagen in die ruhige Sackgasse am oberen Kopsbühl einbiegt, öffnet sich vor ihnen der Blick über Villingen - ein Ausblick, den sie hier jeden Tag genießen.

Stefanie nimmt die ersten Taschen mit Lebensmitteln aus dem Kofferraum und betritt das Haus durch den Windfang. Vorbei am Gäste-WC öffnet sie die Glastür zum Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster sieht man von hier über ganz Villingen.

Zuerst bringt sie die mitgebrachten Spezialitäten in der geräumigen Küche unter - einiges im Kühlschrank, anderes im angrenzenden Abstellraum.

Als sie anschließend am Kamin durch den Essbereich läuft, öffnet sie die Balkontür. Frische Luft strömt herein, der Blick reicht über Villingen, in den Garten und zum nahen Waldrand.

Mit weiteren Taschen geht Stefanie in den privaten Elternbereich. Hinter einer Schiebetür liegen Schlafzimmer und Bad, verbunden über einen kleinen Vorflur. Danach stellt sie die Laptoptasche in ihrem Büro neben dem Wohnbereich ab - auch von genießt Sie den Blick über Villingen.

Währenddessen geht Markus außen über den Treppenbereich hinunter zur Terrassenebene mit separatem Eingang. Sein Büro mit Eckverglasung blickt auf Terrasse und Garten. Am Ende des Flurs legt er in Hannahs Zimmer eine kleine Überraschung auf ihr Bett.

Auf dem Rückweg stellt er seine Golfsachen im Keller ab und hängt die Bademäntel im Bad auf. Sein Blick fällt in den vorbereiteten Saunaraum - bald entsteht hier der eigene Wellnessbereich.

Stefanie bringt währenddessen noch einen neuen Fußball in Maximilians Apartment auf der Gartenebene. Seit seinem 16. Geburtstag genießt er hier seinen eigenen Bereich mit Küche und Bad.

Später treffen sich Markus und Stefanie wieder auf dem Balkon und genießen bei einem Kaffee die Ruhe bevor die Kinder wieder kommen.

Ein Zuhause mit Raum für Familie, Privatsphäre und Weitblick - in einer der schönsten Lagen von Villingen.

Sonstiges Sofort Einzugsbereit!
Der Bezug kann umgehend nach Notartermin erfolgen.

Hinweis zur Heizungsanlage
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung. Auf der Eingangsebene ist teilweise eine Fußbodenheizung installiert. Ergänzend sind Bodenkonvektoren vor den Fensterflächen verbaut, die für eine angenehme Wärmeverteilung insbesondere im Bereich der großen Verglasungen sorgen.

Hinweis zur Photovoltaikanlage:
Auf dem Gebäude ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,04 kWp Leistung (16 Module) installiert. Ein Batteriespeicher mit ca. 12,44 kWh Kapazität sowie eine Notstromlösung sind vorhanden. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls installiert.

Hinweis zur Gebäudesicherheit
Die Immobilie ist mit einer EN-zertifizierten Funkalarmanlage (EN 50131 Grad 2) ausgestattet. Die Anlage umfasst unter anderem Tür- und Fensterkontakte, Glasbruchsensoren, eine Außensirene sowie Handsender mit Paniktaste und trägt zu einem erhöhten Sicherheitsstandard der Immobilie bei.

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 31,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,40 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung