Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang in ruhiger Lage von Bogen
Wir dürfen Ihnen eine gepflegte Erdgeschosswohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Bogen vorstellen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 863 m² und wurde laufend modernisiert. Die angebotene Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bietet auf knapp 24 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die angrenzende Terrasse und die Mitnutzung des Gartens schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Gesamtobjekt wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 installierte PV-Anlage mit 7,04 kWp Leistung und 6 kWp Speicher, die 2021 erneuerten Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung sowie die ebenfalls 2021 erneuerte Heizungsanlage. Zudem wurden 2010 hochwertige Holz-Alufenster eingebaut.
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Erdgeschosswohnung mit weiteren Vorzügen persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.721,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bogen liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine attraktive Mischung aus Naturidylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt befindet sich am Fuße des Bogenbergs, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region und bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Landschaftskulisse mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Bogen ist geprägt von einer guten Versorgungslage. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Klinik Bogen steht als öffentliches Akutkrankenhaus der Grund- und Regelversorgung zur Verfügung. Darüber hinaus sorgt das nahegelegene Klinikum St. Elisabeth in Straubing für eine erstklassige medizinische Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Bogen hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Straubing und Cham, während die Autobahn A3 eine direkte Anbindung an die Städte Regensburg und Passau bietet. Zusätzlich verfügt Bogen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen ist.
Die naturnahe Lage von Bogen, kombiniert mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden Infrastruktur, macht die Stadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - Bogen bietet für jeden etwas.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 17.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.45, Distanz zum Bus: 0.39
