Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 6,5 Zimmer 243 m² 834 m² Grundstück Dettenhausen 72135

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
3.494 €/m²
6,5 Zimmer • 243 m² • 834 m² Grundstück

WOHNEN MIT WEITBLICK - EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN SPITZENLAGE

In absoluter Bestlage von Dettenhausen erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 243 m² Wohnfläche, welches auf einem großzügigen Grundstück von 834 m² errichtet wurde. Der unverbaubare Blick schweift über den Ort bis hin zum Schönbuch - ein Zuhause, das Ruhe, Freiraum und Natur auf besondere Weise vereint.

Das 1972 erbaute Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die ca. 179 m² große Hauptwohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und den zeittypischen Charme des Baujahres. Sie besteht aus dem beeindrucken großen Wohn-/Essbereich mit Atelierverglasung, Bibliothek/Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, Küche mit separatem Hauswirtschaftbereich und kleinem Hauswirtschaftsbalkon, sowie einem Zimmer mit Terrasse im Hanggeschoss. Der umlaufende Balkon und die weitläufige Terrasse der Hauptwohnung laden dazu ein, Sonne und Aussicht zu jeder Tageszeit zu genießen.

Die separat zugängliche, ca. 64 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ebenfalls über eine sonnige Südterrasse mit herrlichem Ausblick - ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, vor der auch noch 2 Fahrzeuge geparkt werden können, sowie einen von außen zugänglichen Geräteraum für Garten und Freizeit. Das Haus ist mietfrei und kann kurzfristig übernommen werden - eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in traumhafter Lage suchen.

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Merkmale

Bezug: sofort
834 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse

Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Architektur, eine solide Bausubstanz sowie eine Ausstattung, die den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das gedämmte Dach trägt zu einem angenehmen Wohnklima und zur energetischen Grundqualität des Hauses bei.

Bereits 1986 wurden hochwertige Holz-/Aluminiumfenster eingebaut, die mit Kunststoffrollläden versehen sind. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Bibliothek sorgen elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen prägen das gesamte Haus und sorgen für eine außergewöhnlich helle, freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht in allen Wohnbereichen.

In der Diele sowie im repräsentativen Wohn-/Essbereich wurde ein zeitloser Marmor-Natursteinbelag (Jura) verlegt, der auch heute noch durch seine Wertigkeit und Eleganz überzeugt. Küche, Badezimmer und WC sind klassisch gefliest. In den Schlafräumen sowie im nachträglich ausgebauten Arbeitszimmer im Hanggeschoss wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik gewählt, der eine warme und wohnliche Stimmung vermittelt.

Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken sowie WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellen die vielfältigen und hochwertig nutzbaren Außenflächen dar: Ein an zwei Seiten umlaufender Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und geht fließend in eine direkt angeschlossene Terrasse mit Zugang zum liebevoll eingewachsenen Garten über. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum entspannten Verweilen ein. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das nachträglich ausgebaute Arbeitszimmer im Hanggeschoss verfügen jeweils über eine eigene, sonnig ausgerichtete Südterrasse.

Zusätzliche Nutz- und Staufläche bietet ein großzügiger Bühnenraum, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet.

Die geflieste Doppelgarage ist mit modernen, elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet. Von hier aus führt eine komfortabel angelegte Zugangstreppe direkt zum Hauseingang und gewährleistet einen bequemen und wettergeschützten Zugang zum Haus.

Die Einliegerwohnung wurde innerhalb der letzten fünf Jahre in zentralen Bereichen modernisiert. Sowohl die Bodenbeläge als auch die zeitgemäße Einbauküche wurden erneuert und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ein. Die Einheit eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur attraktiven Vermietung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit hochwertiger Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Ausstattung, die anspruchsvollen Wohnvorstellungen in bester Lage gerecht wird.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

3.493,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

938.739 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

89.739 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dettenhausen (72135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort der Immobilie könnte nicht besser sein: in ruhiger Lage mit viel Freiraum, bester Nachbarschaft, tollem Blick und angrenzenden Streuobstwiesen. Dennoch ist das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Schreibwarengeschäft mit Poststation bequem fußläufig erreichbar. Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie die Bushaltestellen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Tübingen sind im Umkreis von 500 m bequem zu Fuß erreichbar.

Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen, zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Dieses idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert, eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines aber feines Freibad und hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden überwiegend in Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einer Apotheke und mehreren Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, der attraktiven Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen, zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges * Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung