Großzügige EG-Wohnung mit Balkon + Garage in begehrter Lage von Wallerfangen
Die attraktive 4 ZKB- Erdgeschosswohnung mit Balkon & einer Wohnfläche von ca. 116 m² befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahre 1998 in Wallerfangens gehobener Wohngegend, dem Hansenberger Sank. Ende des Jahres 2025 wurde eine neue Gasheizung mit modernster Technik eingebaut.
Die top Erdgeschosswohnung unterteilt sich in eine helle Diele, ein offenes Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche mit Abstellraum, 2 großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie 2 moderne Badezimmer. Zugang zu dem weitläufigen Balkon mit Blick ins Grüne erhält man über ein Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, sowie dem Wohn- & Esszimmer. Des Weiteren verfügt die vermietete Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum im ebenerdigen Hausflur. Neben der gemeinschaftlichen Waschküche, besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine in einem der beiden Bäder anzuschließen. Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Fliesen- & Marmorböden ausgestattet. Ebenfalls zugehörig zur Wohnung ist Einzelgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Angesichts der Aufteilung und ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, bietet die attraktive Eigentumswohnung eine vielfältige Nutzung und eignet sich auf Grund der Vermietung ideal für Kapitalanleger.
Aktuell ist die Wohnung seit 3 Jahren an ein solvente Familie mit Kind vermietet. Der Einbau einer neusten Gaszentralheizung mit modernster Technik wurde auf der letzten Eigentümerversammlung noch für dieses Jahr beschlossen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.760 € zzgl. Nebenkosten. Die nicht umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 127 €.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Garage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.146,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallerfangen (66798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte 4-Parteien-Haus befindet sich in einer Sackgasse, bevorzugter Lage der beliebten Gemeinde Wallerfangens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs, Banken und Arztpraxen befinden sich in ca. 2 km Entfernung zur Immobilie. Ebenfalls liegt eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV vor, sowie Freizeitaktivitäten, wie z.B. das Freibad, Fußball- und Tennisverein in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung zur Autobahn A 620/A 8 ist in ca. 4 km Entfernung gewährleistet.
