Großzügige Einheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Diese ca. 91 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses wird derzeit als Büro genutzt und bietet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Nutzung als Wohnung.
ECKDATEN:
* Nutzfläche: ca. 91 m²
* Stockwerk: 1. Obergeschoss
* Räume: 4 Zimmer
* Aktuelle Nutzung: Büro
* Küche und Bad: derzeit nicht vorhanden
* Bodenbeläge: überwiegend Linoleum
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Zustand: sehr gepflegt
* Lichtverhältnisse: sehr gut
Die Einheit verfügt über eine klassische, gut proportionierte Raumaufteilung mit vier separat begehbaren Zimmern.
Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Dank der klaren Struktur ist sowohl eine familientaugliche Wohnung als auch ein repräsentativer Wohn-Arbeits-Mix gut vorstellbar.
Küche sowie Bad/WC sind aktuell nicht ausgeführt und müssen für die Nutzung als Wohneinheit neu hergestellt werden. Die dafür notwendigen Flächen sind vorhanden und funktional gut integrierbar.
Aus der Praxis lässt sich klar sagen: Genau diese Ausgangslage eröffnet Käufern maximale Gestaltungsfreiheit, ohne Kompromisse eingehen zu müssen - ein echter Mehrwert gegenüber bereits fix vorgegebenen Grundrissen.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Mödling. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Wien sowie an das südliche Umland ist ausgezeichnet.
Gerne erläutere ich Ihnen die Möglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und begleite Sie strukturiert und professionell durch die nächsten Schritte.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
