Attraktives Grundstück mit Altbestand im Außenbereich
Grundstück & Lage
Das trapezförmig geschnittene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.714 m² befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung.
Das Grundstück ist voll erschlossen, Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanalisation sind bereits vorhanden und bilden eine solide Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.
Bestehende Bebauung
Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1897 errichtetes Wohngebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m². Das Gebäude ist überwiegend nicht unterkellert, lediglich ein kleiner Gewölbekeller ist vorhanden.
Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, die sanitären Anlagen stammen größtenteils aus den 1970er-Jahren.
Das Objekt steht vollständig leer und ist bereits freigestellt, sodass eine kurzfristige Umsetzung neuer Planungen möglich ist. Aufgrund des baulichen Zustands ist ein Abriss des Bestandsgebäudes naheliegend.
Perspektive & Nutzungsmöglichkeiten Im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben des § 35 BauGB besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Ersatzbebauung des bestehenden Wohnteils. Hierdurch eröffnet sich die Chance, ein modernes und individuelles Wohnkonzept zu realisieren, beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrgenerationenhaus mit weitläufigem Garten.
Die konkrete Bebaubarkeit ist im Detail mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Merkmale
1.714 m² Grundstück
bebaubar nach §35 Außengebiet
voll erschlossen
* 1.714 m² Grundstück * Baujahr 1897 *
Wohngebäude mit drei Wohneinheiten
bereits leer stehend * Gesamtwohnfläche ca. 299 m² *
* Sanitäreinrichtungen überwiegend aus den 1970er-Jahren *
Voll erschlossen (Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden) * Kernsanierungsbedürftig * Bebaubarkeit im Außenbereich gemäß §35 BauGB
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
495,92 €/m²
Provision für Käufer
15172,50 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.000 €1
Kaufpreis
850.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Pang, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in der Stadt Rosenheim im Stadtteil Pang im Außenbereich, an der Hohenofener Straße. Die nähere Umgebung ist im Wesentlichen mit Mehrfamilienwohnhäusern in aufgelockerter Bauweise bebaut. Bis zum Stadtzentrum von Rosenheim und bis nach Kolbermoor sind es jeweils etwa 5 km.
ROSENHEIM - die kreisfreie Stadt liegt im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein. Die Stadt mit dem atemberaubenden Alpenpanorama überrascht jeden, der sich auf ihre individuellen Seiten einlässt. Mit rund ca. 251.000 Einwohner im Einzugsgebiet und ca. 60.000 Einwohner in der Stadt, zählt Rosenheim zu den überschaubaren oberbayrischen Mittelstädten. Mit der Erweiterung der Hochschule hat sich Rosenheim in den letzten Jahren als zentraler Technologie-Standort etabliert und nochmals Attraktivität gewonnen. Es sind 10 Kindergärten, 9 Grund- und Mittelschulen, 3 Gymnasien, 2 Berufsschulen, 7 Realschulen, 3 Sonderschulen vorhanden. Verkehrsmäßig ist Rosenheim an die Bahnhauptlinien München-Salzburg und München-Innsbruck - Brenner und an die Bundesstraße B 15 nach Wasserburg angeschlossen. Bis zu Autobahnanschluss München - Salzburg und Rosenheim - Kufstein - Brenner sind es ca. 5 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
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