Bad Krozingen: 1 von 4 Wohnungen (diese ist frei), nur im Paket, zentrale Lage, attraktiver Kaufpreis
Interessantes Paket für Kapitalanleger, 4 nebeneinander liegende Wohnungen, von denen 2 vermietet und 2 frei sind, 2 Garagen, 2 offene Stellplätze. 3 Einbauküchen im Preis enthalten. Paketpreis; kein Einzelverkauf. Diese Wohnung gehört zum Paket, sie ist - mit gespiegeltem Grundriss - zweimal im Paket enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung.
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bei den 4 Wohnungen handelt es sich um jeweils 2 Einzimmerwohnungen (Wohnfläche jeweils ca. 37 Quadratmeter) und 2 Zweizimmerwohnungen (Wohnfläche jeweils ca. 64 Quadratmeter). Jeweils eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung sind vermietet, die anderen beiden Wohnungen sind frei, diese Wohnung ist frei. Sie liegen alle nebeneinander auf einer Etage. Jede Wohnung verfügt über einen reichlich dimensionierten Balkon und ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum (Einzimmerwohnungen) bzw. einen Einbauschrank am Eingang (2 Zimmerwohnungen, im beigefügten Grundriss als Abstellraum eingezeichnet) , die größeren Wohnungen mit Badewanne, die kleineren Wohnungen mit Dusche. Die größeren Wohnungen haben eine separate Küche, die im räumlichen Zusammenhang zum Wohnzimmer angeordnet ist. Die beiden kleineren Wohnungen haben eine Kochnische, ebenfalls zum Wohnzimmer hin orientiert.
Die Ausstattung der Wohnungen ist überwiegend bauzeitgemäß, vom Standard her eher einfach. Die Badezimmer wurden modernisiert, bedürfen aber teilweise wieder einer Überarbeitung.
Mit den Wohnungen ist das Nutzungsrecht an 2 Stellplätzen (Nummer 10 und Nummer 13 auf den Fotos) verbunden, die beiden Garagen sind Sondereigentum. Drei Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Übernahme von Inventar kann verhandelt werden.
Zum Jahreswechsel 2024/2025 wurden 2 Wärmepumpen und - zu deren Unterstützung - eine Gaszentralheizung installiert.
An der Fassade und an den Balkonen stehen Sanierungsmaßnahmen an. Deren finanzieller Umfang ist noch nicht kalkuliert. Zum Gebäude wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt, weitergehende Maßnahmen sind noch nicht beschlossen.
Im Haus sind ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum im Keller vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.508,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Das vom Käufer zu bezahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind auch für die andere Seite entgeltlich tätig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Litschgistraße 9, Bad Krozingen (79189)
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Bad Krozingen, Entfernung zum Lammplatz (Stadtzentrum) 5 Minuten, zum Bahnhof ca. 12 Minuten zu Fuß, zum Kurpark 15 Minuten. In Bad Krozingen sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen vorhanden, besonders stark vertreten ist die medizinische Versorgung mit dem Herzzentrum und mehreren Reha-Kliniken. Die Wohnungen eignen sich insbesondere zur Nutzung durch Beschäftigte in diesem Bereich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnungen sind zur Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung gut geeignet. Zur Anschlussvermietung sollten die beiden freien Wohnungen renoviert werden. Die in diesem Exposé abgebildeten Fotos stammen aus der hier angebotenen Wohnung, der Zustand der vermieteten Wohnungen ist vergleichbar, tendenziell besser.
Bitte beachten Sie: Der Verkaufspreis ist als Paketpreis mit einem Nachlass kalkuliert, weiterhin berücksichtigt wurden Ausstattung und Zustand der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums sowie der Instandsetzungsbedarf und die Vermietungssituation. Es besteht kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnungen werden nicht einzeln verkauft.
Bitte schreiben Sie uns zunächst über das Kontaktformular an, wir melden uns unverzüglich bei Ihnen. Die Erstbesichtigung werden wir ausschließlich in den beiden freien Wohnungen durchführen, die Besichtigung der vermieteten Wohnungen mit Rücksicht auf die Mieter erst bei anschließend bestätigtem Kaufinteresse.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.698,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025
