Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ingersheim
Solche Gelegenheiten sind selten: Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint einen unverbaubaren Weitblick, eine begehrte Südwest-Ausrichtung und enormes Entwicklungspotenzial – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und wertstabiler Investition.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Sonne bis in die Abendstunden, ein freier Blick in die Umgebung und ein Ambiente, das den Alltag spürbar aufwertet. Die umfassende Balkonsanierung im Jahr 2019 unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem Zustand, der sowohl einen direkten Einzug ermöglicht als auch Raum für individuelle Visionen lässt. Genau hier liegt der besondere Reiz: Mit gezielten Modernisierungen lässt sich das volle Potenzial ausschöpfen und ein echtes Schmuckstück schaffen – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine seltene Chance, Wohnqualität und Wertsteigerung aktiv zu verbinden.
Das Gebäude aus dem Jahr 1982 umfasst lediglich 11 Einheiten und bietet damit eine angenehm ruhige und überschaubare Wohnstruktur – ein zunehmend gefragtes Merkmal am Immobilienmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie großzügige Nutzflächen: ein Kellerraum, ein zusätzliches Abteil im Gewölbekeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum sorgen für praktischen Komfort.
Auch in technischer Hinsicht wurde laufend investiert: Dach und Dachfenster wurden ca. 2010 erneuert, der Warmwasserboiler 2021 modernisiert. Die Heizungsanlage wurde kontinuierlich gewartet und befindet sich in einem soliden Zustand; die nächste Prüfung ist erst im September 2029 vorgesehen – ein weiterer Pluspunkt für Planungssicherheit.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die das Besondere suchen: sofort nutzbar, mit spürbarem Wohnwert und gleichzeitigem Potenzial zur individuellen Veredelung sowie nachhaltigen Wertsteigerung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.253,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) an. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
226.668 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleiningersheim, Ingersheim (74379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Ingersheim und vereint auf elegante Weise ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ein Standort, der sowohl durch seine Wohnqualität als auch durch seine nachhaltige Attraktivität überzeugt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen, sind in komfortabler Reichweite vorhanden. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region unterstreicht zusätzlich die besondere Standortqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und die Landeshauptstadt Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und sichert gleichzeitig eine hohe Vermietbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist die reizvolle Umgebung: Eingebettet in die charakteristische Landschaft der Region laden Weinberge, weitläufige Felder und idyllische Wege zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe schafft eine Lebensqualität, die gleichermaßen Ruhe und Dynamik bietet.
Dank der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Region stellt die Lage nicht nur ein erstklassiges Zuhause, sondern auch eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. So stellen wir sicher, dass wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen und Sie umfassend beraten können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
