Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einem Ensemble aus fünf Reihenhäusern auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² zuzüglich eines wohnlich ausgebauten Spitzbodens. Ein Westgarten mit Terrasse und Zugang zur Straße sowie ein Vorgarten mit Fahrradschuppen bieten schöne Möglichkeiten im Freien. Ein Garagenstellplatz (ca. 2,75 m x ca. 5,5 m) gehört ebenfalls zum Haus. Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene, moderne Küche (2021) mit Einbauten und Durchreiche, ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad en Suite und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, die Kinderzimmer haben Zugang zur Loggia. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen zusätzlichen Raum sowie ein modernes Badezimmer. Weitere Details lassen sich am besten bei einer Besichtigung entdecken.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
254 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich insgesamt modern und sehr gepflegt, sodass ein Einzug grundsätzlich ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Die derzeitigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen und laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem zeitgemäßen und gut erhaltenen Zustand befindet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006 und arbeitet zuverlässig. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung wurden im Jahr 2014 erneuert und tragen sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach im Jahr 2010 nachträglich gedämmt, was ebenfalls zu einer verbesserten Wärmedämmung beiträgt. Abgerundet wird die Ausstattung durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der eine moderne und leistungsstarke Internetversorgung ermöglicht und den heutigen Anforderungen an Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen in vollem Umfang gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.385,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg ist mit mehr als 35.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Wälder und Grünflächen sowie das Ahrensburger Schloss verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. Alle Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und weitere Freizeitangebote machen das Leben hier für Jung und Alt abwechslungsreich. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der ehemaligen B75 bestehen gute Verbindungen nach Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus-, U-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sind hervorragend ausgebaut. So erreichen Sie mit der Bahn z.B. die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten. Das Reihenhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ahrensburger Stadtteil Gartenholz. Der Regionalbahnhof Gartenholz, mehrere Kindergärten und ein Rewe-Markt sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 4.21, Distanz zur Autobahn: 5.14, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.79, Distanz zum Bus: 0.04
