NEUER PREIS: Moderne 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse - ideal für Paare, junge Familien & Senioren
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet den perfekten Rahmen für Paare, junge Familien oder Senioren, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen Außenbereich legen.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem intelligent geplanten, lichtdurchfluteten Grundriss, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten optimal miteinander verbindet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und den Alltag mit kurzen Wegen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich den Bedürfnissen in unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie eine funktionale Diele bieten zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit - besonders wichtig im Familienleben.
Die Lage im Erdgeschoss erleichtert den Alltag erheblich und unterstreicht die familienfreundliche oder altersgerechte Ausrichtung der Wohnung.
Ein modernes Zuhause mit klarer Struktur, privater Terrasse und hoher Wohnqualität - perfekt für Paare oder junge Familien, die komfortabel und zukunftsorientiert wohnen möchten.
Nachhaltig & zukunftssicher:
Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept steht für Effizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.
- Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich für 27.500€ erworben werden)
- Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
237000 €237.000 €
3.885,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
257.145 €1
Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
20.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.555 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voerde, Ennepetal (58256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist daher von den Einwohnern gerne frequentiert. Persönlich, sympathisch und man hat alles, was man braucht!
In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse).
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 02332 663882 oder per E-Mail v.tacke@rahn-immobilien.com. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
