Wohnung zum Kauf 650.000 € 3 Zimmer 100 m² 1. Geschoss Franz-Habich-Straße 9 Borkum 26757

Wohnung zum Kauf
650000 €
6.500 €/m²
3 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss

Zentrale Ferienwohnung mit eigener Photovoltaikanlage

Das Mehrparteienhaus in welchem sich die Ferienwohnung befindet, wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein in inseltypischer Architektur gebaut. Es teilt sich in ein Vorderhaus, welches zu Beginn des letzten Jahrhunderts errichtet wurde, und einen im Jahr 1960 errichteten Anbau auf.
Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung befindet sich mit zwei weiteren Wohnungen im Anbau auf der ruhigen, zum Süden ausgerichteten Rückseite des Hauses.

1995 wurden alle Wohnungen des Hauses komplett saniert und für die Vermietung hergerichtet. Die Installationen für Wasser, Abwasser, Strom, Fernsehen und Telefon wurden erneuert. Die Heizung, Fenster, Türen und Böden wurden ebenfalls erneuert. Die Zwischendecke zum Dachboden wurde gedämmt.

Alle Wohnungen sind energetisch und räumlich komplett getrennt und haben separate Eingänge.

Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung befindet sich im Obergeschoss des Anbaus und wurde von den Eigentümern im Zuge der Vermietung stets in gutem Zustand gehalten und laufend renoviert. Die letzte umfangreiche Renovierung erfolgte 2017.

Die geräumige Ferienwohnung verfügt auf ca. 100 m² über
- 2 Schlafräume,
- 1 Küche mit Einbauküche und Essbereich,
- 1 großes Wohnzimmer mit einem weiteren Essbereich,
- 1 Abstellraum/Hauswirtschaftsraum,
- 1 Bad mit Dusche und WC sowie
- 1 Flur mit Treppenhaus zu der im Erdgeschoss gelegenen Wohnungseingangstür und zu den ausschließlich zu dieser Wohnung gehörenden und von dieser Wohnung zu betretenden
- 2 großen Kellerräumen.

Auf dem Dach des Anbaus und des Haupthauses befindet sich eine große Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Ferienwohnung veräußert wird.

Merkmale

Bezug: Bezug nach Absprache
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Kabelanschluss

Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Wohnung ist hochwertig und modern.
Im Jahr 2017 erfolgte eine Grundrenovierung im Wert von ca. 80.000,00 Euro.

Die Renovierung erstreckte sich auf die Fußböden der Schlafräume und des Wohnraumes, das neue Badezimmer, die Malerarbeiten, die neue Einbauküche, das komplette hochwertige Mobiliar und die allgemeine Ausstattung, wie Plissees, Gardinen, und vieles mehr. Die Ausführung der Renovierungen erfolgte ausnahmslos durch Fachbetriebe.

Der Wohnbereich bietet eine große Sitzlandschaft (Leder), einen Elektrokamin, einen großen Flachbildschirm, einen Arbeitsplatz für die Urlaubspost oder das Homeoffice und einen Essbereich.
Der Wohnraum ist mit warmtonigem Design-Vinyl in Holzoptik ausgelegt und mit geschmackvollem, weißem Landhaus-Mobiliar ausgestattet.

Die Küche beinhaltet eine große Einbauküchenzeile und einen weiteren Essplatz. Sie ist komplett u. a. mit Kühlschrank, Frostfach, Mikrowelle, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet. Der Boden der Küche ist, wie auch der Flur, mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt.

Aus der Küche gelangt man praktischerweise direkt in einen kleinen Abstellraum, in welchem sich auch die neue Gasbrennwertheizung befindet.

Das vom Flur erreichbare Duschbad ist modern in schwarz und weiß gefliest und mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC eingerichtet. Die Belüftung erfolgt effektiv über ein Fenster neben der Dusche.

Das größere Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Schränken und einem Fernsehgerät sowie weiterem Mobiliar ausgestattet.

Das zweite Schlafzimmer (Kinderzimmer) ist mit einem zum Doppelbett erweiterbaren Einzelbett, einer Kommode und zwei Kleiderschränken ausgestattet. In den Schlafräumen wurde, wie bereits im Wohnraum, der pflegeleichte Boden in Holzoptik verlegt.

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

6.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Franz-Habich-Straße 9, Borkum (26757)

Nordseeinsel Borkum - Insel im Hochseeklima!

Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima.

Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten ein.

Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.

Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit dem historischen Stadtkern,
hübschen Wohngebieten, den Badestränden und der neuen
Strandpromenade.

Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Ferienwohnung in begehrter Lage inmitten des historischen Stadtkerns zu erwerben.
Die neue Strandpromenade, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Der Südstrand, der Reitstall, das Schwimmbad "Gezeitenland" mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar.

Die Immobilie ist zentral und doch ruhig gelegen.
Sie befindet sich in der sog. "Roten Zone" - einem für den allgemeinen KFZ-Verkehr gesperrten Bereich. Lediglich An- und Abreisen von Gästen sowie der notwendige Lieferverkehr sind hier gestattet. Öffentliche Parkflächen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Ferienwohnung ist komplett für die Vermietung an 4 Personen eingerichtet und wurde sowohl von den Eigentümern genutzt als auch an Gäste überlassen. Eine Aufstockung der Gästezahl auf bis zu 6 Personen wäre z. B. durch das Aufstellen eines Schrankbettes im Wohnzimmer problemlos möglich.
Die Wohnung ist als Ferienwohnung für die Vermietung an Feriengäste genehmigt und verfügt über die hierfür notwendige Unterkunftsnummer. Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie handelt es sich somit um eine langfristig interessante Kapitalanlage!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.
- Baujahr des Gasbrennwertgerätes: 2023
- Energiebedarf: 127,5 kWh/(m²*a)
Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage: 30.06.2009
- 39,14 Ct/kWh (Stromeinspeisungsvertrag vom 07.07.2010)
- ca. 3.100,00 Euro/Jahr netto
- Vertragsende: 31.12.2031

Die Ferienwohnung wird inklusive eines Inventarbestandes für 8 Personen (Geschirr, Gläser, Besteck, etc.) und inklusive der Photovoltaikanlage verkauft. Inventar und Photovoltaikanlage sind im Kaufpreis enthalten.

Die sieben Einheiten im Haus sind nicht gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Der Erwerb erfolgt daher im Bruchteileigentum.
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.

Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 6, Flurstück: 80/12, 81/1, Gemarkung: Borkum, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Eldert A. Wybrands Immobilien

Georg Schütte Platz 2, 26757 Borkum

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23E8IVMP5B6L

Referenznummer: H-1232