Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
350000 €
3.365 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 372 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in Gerwisch

Merkmale

Bezug: 03/2026
2 Geschosse
372 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.365,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

374.500 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

24.500 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schröder Garten, Gerwisch, Biederitz (39175)

Gerwisch (OT der Gemeinde Biederitz) liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Stadt, die wunderschöne Natur und die günstigen Verkehrsanbindungen, machen Gerwisch zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum.
Unser tolles Wohngebiet "Schröders Garten" hat eine besonders familienfreundliche Umgebung zu bieten. Atmen Sie auf inmitten einer grünen Oase einer gewachsenen Wohnsiedlung. "Schröders Garten" war einst eine Obstweise und bietet einen idealen Lebens- und Wohnraum.

Die unmittelbare Nähe zum Edeka, bietet beste Versorgungsmöglichkeiten.
Ihre Kleinsten können Sie in der Europa-Kita, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Nachbarschaft - Straße des 1. Mai) befindet, betreuen lassen. Gerwisch verfügt über weitere Betreuungseinrichtungen (Kitas, Grundschule, Hort). Weiterführende Schulen befinden sich in Möser, Burg oder Magdeburg.
Der Biederitzer Ortsteil Gerwisch, bietet seinen Anwohnern alles, was für ein lebendiges und attraktives Wohnumfeld dazu gehört. Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Restaurants, Imbiss uvm.

Die Pferde- und Erlebniswelt in Gerwisch bietet nicht nur den kleinen Pferdefans eine tolle Freizeitgestaltung.
Auch Fußballfans kommen in Gerwisch auf ihre Kosten. Beim Verein Blau Weiß Gerwisch können Jung bis Alt die Leidenschaft zum Fußball ausleben.

Die WAF Bauprojekt GmbH steht Ihnen seit 1994 als verantwortungsvoller Bauträger und Hausbaupartner in und um Magdeburg zur Seite.
Mit Stolz blicken wir auf 29 Jahre Erfahrung und über 1000 fertiggestellte Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser.
Beginnend bei der Auswahl der passenden Parzelle und der individuellen Planung des Hauses sehen wir für uns die Aufgabe, Ihre Wohnträume mit Ihnen gemeinsam zu realisieren.

Alle Häuser der WAF Bauprojekt GmbH werden schlüsselfertig errichtet, wobei für uns selbstverständlich Wand- und Bodenbeläge , sowie Zuwegung, Stellplatz und Terrasse dazu gehören.

Wir legen großen Wert auf Transparenz und Ehrlichkeit. Aus diesem Grund besprechen wir mit Ihnen sämtliche Projektkosten.
Sie erhalten bei uns volle Kosten- und Planungssicherheit. Keine Preisleitklausel oder verdeckte Preiserhöhungen. Der vertragliche Festpreis ist für uns selbstverständlich bis zur Schlüsselübergabe bindend!

Mit der WAF müssen Sie sich keine Gedanken um Lieferschwierigkeiten und Bauverzögerungen machen. Wir arbeiten ausschließlich mit regionalen Partnern zusammen, die unseren Anforderungen an Qualität, Kundenservice und sicheren Lieferketten gerecht werden.
Auch nach der Übergabe sind wir für Sie da!

Weitere Informationen

Doppelhaushälfte 104 m² Neubau/projektiert

Doppelhaus Gerwisch – Schröders Garten

Angebot

Massive Doppelhaushälfte, 104 m², gem. Bau- und Leistungsbeschreibung

Dach EFH gem. Planung, Last ausgelegt für PV-Anlage (PV-Anlage Eigenleistung)

Fenster 1-seitig foliert in RAL 7016 anthrazit, 3-fach Verglasung mit Schallschutz 37dB

Rollladenmotore „Automatik“ inkl. Hochschiebeschutz
und Hinderniserkennung, inkl. Aus/Ab Taster an allen Fenstern

Eingangstür lt. Planung

Vaillant Luft-/Wasserwärmepumpe aroTherm Split VWL 55/5 AS mit uniTower VWL

Zweiholm-Stahltrappe RAL nach Farbwunsch
aufgesattelt mit Stahlgeländer (Flachstahl), halbgewendelt mit Trittstufen aus Parkettbuche 40mm geölt, mit passendem Handlauf

Bodenfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in Diele, HWR und Bäder
Wandfliesen im Wert von 30,00 EUR/m² in den Bädern

CV-Planke (Designbelag im Materialwert von 30,00 EUR/m² im gesamten Haus, außer Fliesenbereiche

Duschelement im Bad OG lt. Planung mit ebenerdiger Duschwanne als Walk In lt. Planung

Ausgussbecken im HWR inkl. Warm- und Kaltwasseranschluss, inkl. Armatur

Keramik Waschtische/WC wahlweise folgende Serien: Villeroy & Boch o.novo, Grohe Eurokeramik, Geberit Renova oder Renova Plan

Handtuchheizkörper Buderus E im Bad OG

Doppelhaushälfte wie beschrieben 289.000,00 EUR
Grundstück 10400 mit 372m² 65.000,00 EUR

Angebotspreis schlüsselfertig, inkl. Grundstück 354.000,00 EUR

Alternativ – erweiterter Rohbau, bestehend aus
Erdarbeiten, Bodenplatte, Rohbau, Dach und Fenster,
Fassade 185.000,00 EUR

Grundstück wie vor 65.00,00,00 EUR

Angebotspreis erweiterter Rohbau, inkl. Grundstück 250.000,00 EUR

Nebenkosten

Hausanschlüsse (Abrechnung mit Versorgern)
(Wasser/Abwasser/ Regenwasser/Strom/Baustrom/Telefon
Baustrom) ca. 12.000,00 EUR
Vermessung/Endeinmessung 2.500,00 EUR
Grunderwerbsteuer 5% vom Kaufpreis
Notarkosten/gebühren 2% vom Kaufpreis
Verkehrstechnische Anbindung Gerwisch ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz und liegt 12 km südlich von der LH Magdeburg entfernt. Bis zur Stadt Burg sind es 14km.
Gerwisch liegt direkt an der Bundesstraße 1. Bis zur Autobahn A2 sind es 8km.

Der Bahnhof in Gerwisch liegt an der Bahnstrecke Berlin - Magdeburg
Weiterhin erreichen Sie Ihre Umgebung mit der Buslinie 708

Streckennetze:
https://de.wikipedia.org/wiki/Bahnstrecke_Berlin–Magdeburg
https://fahrplan-bus-bahn.de/sachsen-anhalt/gerwisch/bus_linie_bus_708#/

Kontakt Per E-Mail an: info@bauprojekt-waf.de

Gerne können Sie auch das Kontaktformular nutzen. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

WAF Bauprojekt GmbH

Zur Hubbrücke 8, 39104 Magdeburg

Partnerschaft

Frau Franziska BeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 23ESRHSLBSSM

Referenznummer: 10400

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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei350000 €350.000 €3.365 €/m²4 Zimmer • 104 m² • 372 m² GrundstückSchröder Garten, Gerwisch, Biederitz (39175)AnrufenKontaktieren