Besonderes Immobilienpaket / 3 ETW + 2 Praxiseinheiten am Kurpark Bad Salzelmen / voll vermietet
Objektbeschreibung
Dieses interessante Immobilienpaket ist Teil einer WEG des Gesamtkomplexes (4 Gebäude) und besteht aus 2 vermieteten, als Betreuungseinrichtung und Büros genutzten Praxisräumen (zusammen ca. 293 m²) im Erdgeschoss und 3 vermieteten Eigentumswohnungen (ca. 77 / 65 / 77 m²) im Obergeschoss der Hauptvilla des wunderschönen historischen Gebäudekomplexes.
Die hochwertige Grundsanierung der gepflegten Eigentumsanlage erfolgte 1998, die laufende Instandhaltung erfolgt turnusmäßig.
Für die beiden Praxiseinheiten wird eine Jahres-Netto-Kaltmiete von zusammen 33.000,00 EUR erzielt. Die Mietverträge laufen bis März 2033, mit Verlängerungsoption.
Generell ist für die beiden Praxiseinheiten eine Nutzung als Arztpraxis oder Praxisgemeinschaft, Physiotherapeutische Einrichtung, Podologie sowie eine Mischnutzung möglich. Bei Bedarf ist eine Umwidmung zu Büro-, Verwaltungs- oder Kanzleiräumen ebenfalls möglich.
Die darüberliegenden drei Eigentumswohnungen sind unbefristet vermietet und erzielen aktuelle eine Jahres-Netto-Kaltmiete von zusammen 17.220,00 EUR.
Zum Objekt gehören insgesamt 7 PKW-Stellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind.
Raumaufteilung
Die durch den Mittelflur getrennten Praxiseinheiten nehmen das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes ein und teilen sich wie folgt auf:
EG links:
- 1 Personal WC - 1 Bewohner-/Patienten WC mit Dusche - 1 Wäschekammer - 1 Küche mit Fenster - 1 Dienstzimmer - 2 Einzelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit - 1 Doppelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit - 1 Gemeinschafts-/Aufenthaltsraum
EG rechts:
- 1 Personal WC - 1 großes Patientenbad mit Badewanne und WC - 1 FäKa Waschküche - 1 Lager - 1 Personal-/Aufenthaltsraum - 1 Wäschelager - 3 Doppelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit - 2 Einzelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit
Die Aufteilung der drei darüberliegenden Eigentumswohnungen stellt sich wie folgt dar:
- WE 03 = 3 RW mit Küche, WC, Wannenbad mit zus. Dusche und Balkon - WE 05 = 2 RW mit Küche, WC, Wannenbad und Balkon - WE 07 = 3 RW mit Küche, WC, Wannenbad mit zus. Dusche und Balkon
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
Kein Keller
7 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
1.345,03 €/m²
Provision für Käufer
Bei Erwerb des Objektes fallen für den Käufer 6 % Courtage zzgl. MwSt. (zusammen 7,14 %) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt, idyllisch im Schönebecker Ortsteil Bad Salzelmen gelegen, definiert sich als Herzstück eines traditionsreichen Gebäudekomplexes in direkter Nachbarschaft zum Kurpark, zum Solebad sowie zum historischen Zentrum Salzelmens.
Der Eingang zu den beiden Praxiseinheiten befindet sich an der Gebäuderückseite auf einem parkähnlichen Grundstück. Oberhalb der beiden im Erdgeschoss gelegenen Einheiten befinden sich die drei Eigentumswohnungen, deren Zugang über den separaten Hausflur der Hausvorderseite erfolgt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden und gerne auch am späten Nachmittag oder am Wochenende erfolgen.
Kontaktaufnahme, Hinweise
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit folgenden Mindestangaben berücksichtigen werden können:
