Einfamilienhaus zum Kauf 3.750.000 € 7 Zimmer 950 m² 190.000 m² Grundstück Lüsen 39040

Einfamilienhaus zum Kauf
3750000 €
3.947 €/m²
7 Zimmer • 950 m² • 190.000 m² Grundstück

ELVIRA! Ragginer-Hof, traumhaftes Anwesen mit einmaligem Ausblick auf die Dolomiten!

Hier bleiben keine Wünsche offen!
In Lüsen, einer wunderschönen Gemeinde in Südtirol, liegt der geschlossene Ragginer Hof.
Der freistehende Hof und die vollständig sanierte Scheune bestechen durch edelste Materialien und Details der Extraklasse.
Dieses einzigartige Juwel der Dolomiten kann das ganze Jahr über eine Privatstraße erreicht werden.

Sowohl beim Interieur wie auch dem Exterieur wurden keine Kosten gescheut um Qualität, Moderne, Tradition, High-Tech und Einzigartigkeit in einem Haus zu vereinen. Das paradiesische Refugium
wurde ausschließlich von den besten regional ansässigen Handwerkern unter der Verwendung von hochwertigen, ortstypischen Materialien höchster Qualität und den notwendigen technischen Kunstgriffen geschaffen.
Ob in der exklusiven Küche mit Teppanyaki Platte und vielen weiteren Extras, dem Outdoor-Whirlpool aus kanadischer Zeder, der Infrarot-Sauna, dem Außengrill oder dem vier Meter langen Trampolin in der Scheune, hier erwartet Sie auf allen Ebenen ein traumhafter Wohnkomfort.

Und wenn Sie einfach nur die Natur genießen möchten, stehen ihnen hierzu mehr als 19 Hektar Land mit herrlich angelegten und bepflanzten Terrassen, ein eigener Gemüsegarten und ein "Geheimgarten" mit eigenem Wasserfall und Barbecue zur Verfügung. Das Anwesen verfügt sogar über einen eigenen Bach an seiner Ostgrenze. Die nächtliche LED-Beleuchtung bringt einen besonders schönen Flair in die wunderschönen Gartenanlagen des Ragginer Hofs. Durch die exklusive Lage wird ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet.

Das beeindruckende Haupthaus und die freistehende, vollständig rekonstruierte Scheune stehen auf mehr als 19 Hektar Land. Dieser exklsuive Hof dient als wertvoller Rückzugsort, idealer Veranstaltungsort, Werkstatt oder ganzähriger Wohnsitz. Das Gebäude befindet sich inmitten der beeindruckenden Dolomiten, die aufgrund ihrer geologischen und geomorphologischen Bedeutung zum UNESCO-Welterbe erklärt wurden.
Von Ihrer Terrasse aus genießen Sie einen großartigen Blick über das gesamte Tal!

Baujahr: 1993
Energieträger: Pellet
Heizungsart: Fußbodenheizung

Merkmale

190.000 m² Grundstück
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller

Geschlossener Hof in einer einzigartigen Atmosphäre mit einer Gesamtfläche von 950m² Wohn- und Nutzfläche.

HAUPTHAUS
- misst von außen 12,5 x 11 Meter
- kompletter Umbau 2000-2013
- bestehend aus 4 Etagen
- 7 Zimmer
- atemberaubendes Hauptschlafzimmer auf 110 m² mit eigenem Bad und zwei Ankleidebereichen.
- 5 Bäder
- 1 seperates WC
- Aufzug in alle Ebenen
- Infrarotsauna
- zwei Kamine
- großzügiger Weinkeller
- Alarmsystem

SCHEUNE
- kompletter Umbau 2012-2013
- Dreigeschossig (UG,EG,DG)
- Garage mit 4 Stellplätzen mit elektrischem Rolltor und angrenzender Autowaschecke
- das Obergeschoss verfügt über einen großen Ess- und Unterhaltungsbereich
- drei Terrassen bieten einen großartigen Blick über das gesamte Tal
- einzigartiger Whirlpool aus kanadischem Zedernholz, der automatisch vom Wassersystem des Haupthauses beheizt wird

AUßENBEREICHE
-angelegte und bepflanzte Terrassen
- ein eigener Gemüsegarten
- ein "Geheimgarten" mit eigenem Wasserfall und Barbecue - ideal zum Sonnenbaden im Sommer
- eigener Bach an der Ostgrenze des Grundstücks
- weitläufige Gärten auf vier Ebenen mit LED-Beleuchtung
- Gemüsegarten mit Hochbeeten

BRANDSCHUTZ UND FEUERALARM
Das Haupthaus ist mit einer modernen Brandschutz- und Brandmeldeanlage mit Rauchmeldern und Feuerlöschern ausgestattet. Die Anlage befindet sich neben anderen technischen Einrichtungen im Keller und ist direkt mit der Feuerwehr Lüsen verbunden.

ALARMANLAGE
Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine Alarmanlage, die automatisch die örtliche Polizei informiert. Das System ist eine reine Vorsichtsmaßnahme - Einbrüche und Verbrechen sind in Lüsen so gut wie unbekannt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

3750000 €

3.947,37 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Lage

Lüsen (39040)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ragginerhof ist von Almwiesen und Wäldern umgeben und bietet mit seiner herausragenden Südlage einen einmaligen Ausblick auf die heimische Bergwelt. Genießen Sie die durchschnittlichen 300 Sonnentage auf dem Ragginerhof und das größte Skigebiet Europas in direkter Nachbarschaft.

Der Ragginerhof liegt auf 1250 Metern Höhe und ist 2 km vom malerischen Dorf Lüsen entfernt. Nach Brixen sind es 15 Autominuten. In der historischen, mediteran und alpinen Stadt werden Berg, Kultur & Natur vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1993
Zustand: Saniert
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 49,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 02.12.2032
Letzte Modernisierung: 2012-2014
Energieeffizienzklasse: A
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
wesentlicher Energieträger: Pellet Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2012-2014

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Über den Anbieter

ELVIRA Immobilien GmbH

Schönfeldstraße 21, 80539 München

Partnerschaft

Frau Sophie Süßmilch, VKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23V1YRQAGEL1

Referenznummer: SS3322