Wohnung zum Kauf 129.000 € 2,5 Zimmer 67 m² 3. Geschoss Werl 59457

Wohnung zum Kauf
129000 €
1.925 €/m²
2,5 Zimmer • 67 m² • 3. Geschoss

Gemütliches Wohnen & Wohlfühlen in Werl!

Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche befindet sich im denkmalgeschütztem Sälzerhaus, der ehemaligen "Villa Runte" anno 1720 - eingefriedet in herrlich´ idyllischer und ruhiger Lage im Norden "vor den Toren" zur Innenstadt von Werl - und ist im Jahr 1983 aufgebaut worden.

Das ehemalige Sälzerhaus ist ein Putzbau aus Bruchsteinmauerwerk mit Entlastungsbögen in den inneren Giebelwänden. Keller- und Erdgeschoss sind massiv, das Obergeschoss - sowie die Giebelschilder - sind in verputztem Fachwerk ausgeführt.
Kernhaus des Anwesens ist ein zweigeschossiges, dreiachsiges Krüppelwalmtraufenhaus mit Mitteleingang und aufwendiger, doppelläufiger klassizistischer Freitreppenanlage mit schmiedeeisernem Gitter + Sitzbank in Neubarockerform (in 1900 eingefügt) und feinpolierten Sandsteintreppenstufen, samt Kellerhals und großzügigem Vorplatz laden herrschaftlich zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Über das herrschaftliche Treppenhaus mit historischen Stilelementen erreichen Sie Ihre großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im gemütlichen Dachgeschoss, dessen Wohnraum nach Vorgaben des zuständigen Denkmalamtes erfolgt, gegen Trittschall und Wärmeverlust mit Mineralwollmatten gedämmt und mit Dachgauben versehen, neu aufgebaut worden ist.

Der attraktive Grundriss zu dieser sehr schönen und gepflegten Eigentumswohnung erfolgt über den einladenden Flur mit Abstellraum (1), Wannen-/Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluß und separatem Gäste-WC - sowie das umfassende Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer + zum weiteren Abstellraum (2) und zur Küche (inclusive Einbauküche).

Im Untergeschoss erwartet Sie ein historischer Gewölbekeller als Gemeinschaftseigentum - inclusive eines separaten Raums zum Sondereigentum der Wohnung gehörend.

Der Garten kann ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt (und gepflegt) werden.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Bidet
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

1.925,37 €/m²

Hausgeld

240 €

Provision für Käufer

4 zzgl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer jeweils zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. der jeweiligen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

144.570 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

15.570 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werl (59457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese sehr gemütliche und großzügig geschnittene Wohnung im Dachgeschoss eines geschichtsträchtigen Kulturdenkmals befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Werl, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Die Lage zeichnet sich im Weiteren durch eine sehr angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur sowie naturnaher Umgebung hervorragend aus.

In unmittelbarer Nähe zu Ihrem Domizil sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, darunter diverse Supermärkte und Fachgeschäfte, welche den täglichen Bedarf abdecken.
Grund- und weiterführende Schulen, die Musikschule, diverse Kindergärten, der Kunst- und Kulturverein e.V., das attraktive Allwetterbad mit der angrenzenden Zweifachturnhalle + das Buchgeister-Stadion sind in wenigen Minuten zu erreichen - ebenso lädt der Kurpark - als ein wunderschöner Ort zum Erholen, Entspannen und zum spazieren gehen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist hervorragend, so daß die Innenstadt von Werl - sowie die umliegenden Städte und weiteren Werler Ortsteile bequem zu erreichen sind.
Ebenfalls befindet sich die Anbindung an die Autobahn A44/A445 sowie zur A2 in der Nähe, welches eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Umgebung Ihres neuen Zuhauses eine ruhige Lage bietet, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur bestens vereint.

Weitere Informationen

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Vermarktung: Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschhließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: links vorne hinten, Wohnungsnr.: 5, Stadtzentrumslage, modernisiert Sonstiges: Kabelkanäle