Schmuckkästchen! Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage in sehr ruhiger Lage von Bogen
Wohnen mit Weitblick - Ihr neues Zuhause mit Blick auf den Bogenberg
Hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück: Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einer kleinen, äußerst ruhigen Wohnanlage mit nur acht Einheiten - ein Ort, an dem Privatsphäre und Wohnqualität großgeschrieben werden.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Der großzügige Dielenbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt Sie in ein durchdacht geschnittenes Wohnkonzept.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Entspannen, Ankommen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ebenso wie vom Schlafzimmer. Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen herrlichen, freien Blick auf den Bogenberg - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Küche mit angrenzendem Esszimmer schafft eine wunderbare Verbindung aus Kochen und Beisammensein - ideal für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.
Das großzügige, lichtdurchflutete Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss - funktional und komfortabel zugleich. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Kellerabteil mit ca. 25 m² - ideal für Hobby, Vorräte oder zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ruhige, kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten Top gepflegter Zustand Balkon mit traumhaftem Blick auf den Bogenberg Durchdachter Grundriss mit großzügigem Dielenbereich Helles Bad mit Dusche & Badewanne Ca. 25 m² großes Kellerabteil Einzelgarage inklusive Diese Wohnung vereint Ruhe, Ausblick und Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und eine besondere Lage legen.
Merkmale
Einbauküche
Die Heizanlage für das Haus wurde im Jahr 2025 erneuert und auch die Fenster sind bereits ausgetauscht worden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.536,78 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3% zzgl. ges. MwSt. vom Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
291.865 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
22.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3%)
8.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie sich nun von dieser Immobilie angesprochen fühlen und weitere Informationen wünschen, steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier, gerne zur Verfügung. Wir vermitteln dieses Objekt im Alleinauftrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern
