Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

1.586 €/m²

1 Zimmer  •  220 m²  •  423 m² Grundstück

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Schallern, Erwitte (59597)

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Dieses sanierte Zweifamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem beliebten Ortsteil von Erwitte. Dank der ruhigen, Lage genießen Kinder ein Höchstmaß an Sicherheit und können vor der Haustür spielen und toben. Im Jahre 2002 wurde dieses Haus durch einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Mit einem exzellenten Gespür für den aktuellen Zeitgeist ist über die Jahre der Sanierung ein Wohnhaus entstanden, was moderner ist, als das Baujahr vermuten lässt. Die beiden Wohneinheiten sind von einander getrennt und verfügen über einen separaten Hauseingang. Die Versorgungsleitung sind ebenfalls getrennt, sodass eine Verbrauchs-abrechnung problemlos möglich ist. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² aufgeteilt auf zwei Etagen. Die geschickte Aufteilung der Räume schafft ein gemütliches Wohn-ambiente, trotz übersichtlicher Wohnfläche. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und ebnet den Weg zum Wohnbereich. Neben den neuen Doppelverglasten Fenstern ist hier ein hochwertiger Holzboden verlegt worden, der sich auch in anderen Räumen wiederfindet. Die gepflegte Einbauküche mit einer Sitzgelegenheit komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer und eine kompakte Ankleide. Das Badezimmer befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schlafzimmern und schafft somit kurze Wege. Eine großzügige bodentiefe Dusche und ein durchgängiger Fliesenspiegel unterstreichen die modernen und hochwertigen Charakter dieses Hauses. Durch den Anbau eröffnet sich in der größten der beiden Wohnungen ein attraktives Raumangebot. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den Essbereich des Hauses. Die Küche verbindet den Essbereich mit dem Arbeitszimmer und bildet somit einen fließenden Übergang der beiden größten Räume. Die frei liegenden Deckenbalken im Essbereich unter-streichen nochmals den geschichtsträchtigen Charakter des Hauses und schafft einen gekonnten Spagat zwischen modernen und vergangenen. Eine Gäste-Toilette befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und schafft für Gäste kurze Wege, ohne durch die Privaträume zu gehen. Die bodentiefen Türen im Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könne, verwöhnen diesen Raum mit ausreichend Sonnenlicht und schaffen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls an das Arbeitszimmer angeschlossen, in diesem kann eine Waschmaschine und ein Trockner bequem untergebracht werden. Ebenso wie Vorräte. Das Wohnzimmer ist anders als die übrigen Räume mit einem angenehmen Teppichboden ausgestattet und schafft dank der guten Größe viele Möglichkeiten der Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro welches ebenfalls als Schlafraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und ist mit einer Tür vom Elternschlafzimmer getrennt. Somit bildet das Badezimmer im Obergeschoss eine Verbindung zu zwei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss komplettiert das Raumangebot und bietet ausreichend Stauraum, dies macht einen zusätzlichen Keller überflüssig. Kurzum bietet dieses schöne Zweifamilienhaus Renditestarke Möglichkeiten für Kapitalanleger oder das Wohnen mit Mehrgenerationen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Soest - Lippstadt GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. * Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf der vorletzten Seite.