Landwirtschaft in schönster Umgebung ... !!! 20.000 m² an der niedersächsischen Grenze..... !!
Dieses Objekt liegt in traumhafter Lage und lässt Ihr Herz höher schlagen ... !!!
Es handelt sich hier um einen 3 Seiten Hof mit 2 Wohnhäusern in ländlicher Lage. In einem Haus befinden sich 2 Wohnungen, welche vermietet sind. Dieses Haus ist mit einer Ölheizung und Kamin ausgestattet. Das zweite Haus ist frei.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m2
Auf dem Hof befinden sich diverse Stallungen und eine Scheune mit fast 600 m2. Die Scheune ist in 2025 neu eingedeckt worden und trägt eine vermietete Photovoltaikanlage. Bei der Scheune existiert ein Pachtvertrag über eine Dachflächenvermietung, die statt einer Pacht die Neueindeckung des Daches vereinbart war. Die anderen Gebäude sind vor 18 und 15 Jahren neu eingedeckt worden.
Das Grundstück hat diverse Stallungen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2 ha. Es besteht aus ca. 1 ha Wiese, Garten und Hoffläche.
Zwischen Garten und Weide fließt der Bach "Dumme". Eine Überschwemmungsgefahr für die Gebäude bestand bis heute nie, da die Gebäude und das Dorf höher liegen.
Merkmale
Bezug: ab 01.07.2025
Haustiere erlaubt
20.500 m² Grundstück
Keller
Terrasse
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Der Hof ist teilvermietet. Das vermietete Gebäude, in denen sich 2 Wohnungen befinden, ist Wärmegedämmt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
Provision für Käufer
Der Verkäufer und der Käufer zahlt jeweils 3,57 % vom Kaufpreis an Maklercourtage an die Fa. WERNER GURKASCH IMMOBILIEN. Enthalten ist die gesetzliche MWSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfstr., Abbendorf, Dähre OT Siedendolsleben (29413)
Im Jahre 1306 wurde das Dorf als dhudeschen Dulslege (Deutsch Dolsleben) erstmals urkundlich erwähnt.
Am 1. Juli 1950 wurden die Gemeinden Hohendolsleben und Siedendolsleben aus dem Landkreis Salzwedel zur neuen Gemeinde Dolsleben zusammengeschlossen.
Am 1. Januar 1992 wurde die Gemeinde Dolsleben in die Gemeinde Dähre eingemeindet.
Das Grundstück liegt in der Mitte zwischen Wittingen und Salzwedel, in dem kleinen idyllischem Dorf Siedendolsleben. Zur niedersächsischen Grenze sind es ca. 3 km Luftlinie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort.
Ein Reitwanderweg führt direkt am Grundstück vorbei, die durch Wald und Wiesen führen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Hof entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis ist bedingt verhandelbar. Es kann zusätzlich Wald erworben werden. Ein Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Sollten wir Sie für dieses Objekt in der schönsten und natürlichsten Umgebung erwärmt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf ...
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Werner Gurkasch
