Stilvolle Wohnung in Villenlage - mit traumhaftem Balkon und Weitblick über Eisenach
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und vereint auf stilvolle Weise historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Eingangsbereich des Hauses wirkt auf Grund seines Mosaik verzierten Fußbodens und seiner aufwendig gestalteten Echtholztreppe sehr herrschaftlich.
Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch einen durchdachten sowie großzügigen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein langer, einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die geräumige und lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das angrenzende Wohnzimmer. Über eine elegante Flügeltür öffnet sich anschließend das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weite und Helligkeit besticht. Eine integrierte Arbeitsnische bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, nordostseitig ausgerichtete Balkon. Dieser beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern insbesondere durch den herrlichen Ausblick über Eisenach sowie den freien Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine besondere Wohnqualität - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit Dusch-Badewannen-Kombination. Direkt angrenzend liegt das großzügige Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich ließe sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, wodurch sich die Wohnung flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Anwohnerparkplätze befinden sich bequem direkt vor der Haustür.
Eine stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Flair, großzügigem Grundriss und einem außergewöhnlichen Balkon mit Weitblick - ergänzt durch attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Eisenach.
Merkmale
frei ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.964,29 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Emilienstraße zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen in Eisenach und steht insbesondere für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Geprägt von stilvollen Altbauten und repräsentativen Villen spricht die Lage vor allem ein anspruchsvolles Klientel an, das Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft legt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und die waldreichen Ausläufer des Thüringer Waldes zu erholsamen Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig urbaner Anbindung macht die Lage besonders attraktiv.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Nähe zur Eisenacher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz.
Die Emilienstraße vereint somit auf ideale Weise ein ruhiges, naturverbundenes Wohngefühl mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 1999
