Wohnung zum Kauf

85000 €85.000 €

1.468 €/m²

2 Zimmer  •  57,9 m²  •  1. Geschoss

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Bad Eilsen (31707)

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959, gelegen im charmanten Kurort Bad Eilsen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und punktet mit einem durchdachten Grundriss sowie einer attraktiven Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegenden parkartigen Gärten bietet und zum Entspannen einlädt. Nach nur wenigen
Metern befinden Sie sich mitten im Bergkurpark zum Spaziergang, Joggen
oder zum Verweilen. Zusätzlich, als Sondernutzungsrecht eingetragen, verfügt die Wohnung über einen separaten KFZ-Einstellplatz, der stressfreies Parken garantiert, sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Innenausstattung umfasst pflegeleichtes Laminat in den Wohnräumen sowie moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die zentrale Lage in Bad Eilsen, eingebettet zwischen dem idyllischen Kurpark und weitläufigen Gartenanlagen, zeichnet diese Immobilie besonders aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Nähe zur Autobahn A2 und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Mobilität sorgen. Der Golfclub Schaumburg e.V. ist nur 6,1 km entfernt. Der Kurort Bad Eilsen begeistert mit seinem historischen Flair, den heilklimatischen Angeboten und einer hohen Lebensqualität - ideal sowohl für Mieter als auch für Eigentümer, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 5160,00 €.
Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut.

Diese Wohnung vereint eine zentrale, naturnahe Lage mit praktischem Wohnkomfort und einer soliden Vermietungssituation. Ob als Kapitalanlage oder langfristige Perspektive. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², 2 Etagen