Wohnung zum Kauf
415000 €
4.826 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 3. Geschoss

Zentrale 3-Zimmerwohnung in Weil am Rhein mit Penthouse Charakter und herrlichem Ausblick

Kaufpreis reduziert.

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage im Herzen von Weil am Rhein.
Die im 3. OG des 1974 erbauten Hauses gelegene Wohnung bietet ein elegantes Penthouse-Ambiente, das urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Luxus verbindet.

Besonders für junge und sportliche Leute, die keine Angst vor Treppen haben, ist diese Wohnung ideal, denn einen Aufzug gibt es nicht. Dafür werden Sie belohnt mit hervorragender Fitness und einem großzügigen Heim auf 86 qm, welches mit viel Lichtangebot besticht. Sie treten ein und werden sofort von strahlend weißen Wänden empfangen, der elegante Vinyl Designboden in Holzoptik bildet einen gediegenen Kontrast dazu.

Im geräumigen Wohnzimmer ist ein Dachfenster eingelassen, zusammen mit den bodentiefen Fenstern wird so maximaler Lichteinfall garantiert. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der mit zwei Sektionen sowohl Platz für eine Lounge beherbergt als auch für einen gemütlichen Liegestuhl, von dem Sie den herrlichen Ausblick über die grünen Hügel und den Tüllinger Berg genießen. Ein Panorama, das das Herz erfreut! Außen am Balkon ist bereits ein großer Blumenkasten montiert für begeisterte Pflanzenliebhaber, die einen grünen Daumen pflegen.

Die Küche wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsarbeiten gemeinsam mit den Bädern und Böden vollständig erneuert und begeistert nun mit hochwertigsten Geräten und passt sich in seinem Farbkonzept perfekt an das Design der Wohnung an. Sollten Sie nicht alle Utensilien und Vorräte in den zahlreichen Schränken unterbringen, lassen sich alle Dinge, die Sie nicht jeden Tag sehen wollen, bequem im Abstellraum verstauen.

Zwei schöne Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort, wo Sie nach einem erfolgreichen Tag zur Ruhe finden. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Anthrazitfarbene Fliesen zieren Boden und Teil der Wände. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Einzelgarage im Innenhof der Wohnanlage kann zusätzlich mitübernommen werden (15'000€).

Diese Wohnung mit ihrem Penthouse-Charakter ist der Inbegriff konfortablen Wohnens in einer erstklassigen Lage. Ob Sie als Paar, Familie oder Pendler die Vorteile dieser zentralen Lage nutzen - hier finden Sie ein stilvolles Zuhause, das Ihnen den Alltag erleichtert und gleichzeitig die Nähe zu internationaler Kultur und Naturerlebnissen bietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinabrung
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

415000 €

4.825,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

458.865 €1

Kaufpreis

415.000 €

Kaufnebenkosten

43.865 €

Notarkosten (1,5%)

6.225 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.815 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.075 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weil am Rhein (79576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mit ihrer Lage in einer der begehrtesten Viertel von Weil am Rhein, direkt an der Schweizer Grenze, ist diese Wohnung der ideale Ausgangspunkt für Pendler und Kosmopoliten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wesentlichen städtischen Einrichtungen und bietet Ihnen die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die das Stadtzentrum von Weil am Rhein so lebendig machen. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie das beliebte Einkaufszentrum "Rheincenter", das mit seinem breiten Angebot keine Wünsche offenlässt.

Auch für Familien ist gesorgt: Schulen und Kindergärten sind in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen und bieten eine hervorragende Betreuung und Bildung für die jüngsten Familienmitglieder. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Vorteil dieser zentralen Lage. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, von wo aus Sie unkompliziert in die benachbarten Städte und Gemeinden gelangen. Ab 2026 haben Sie dann auch mit der Straßenbahn einen direkten Anschluss bis nach Basel gleich vor der Tür.

Für Pendler bietet die Wohnung eine herausragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A5, die Sie in nur 5 Autominuten erreichen, verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den Wirtschaftszentren in Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Grenze: Innerhalb von nur etwa 10 Minuten sind Sie bereits in Basel, einer der dynamischsten Städte der Region, die für ihre Wirtschaftskraft und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Dadurch werden Ihnen vielfältige berufliche und persönliche Chancen ermöglicht. Das Zusammenleben verschiedener Kulturen prägt das lebendige und weltoffene Flair der Stadt.
Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, die sich besonders in den umliegenden Weinbergen und den Ausläufern des Schwarzwaldes zeigt. Diese bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Als Dreiländereck bietet die Stadt eine einzigartige kulturelle Vielfalt und ist bekannt für ihre architektonischen Meisterwerke wie das Vitra Design Museum, welches ein absolutes Highlight darstellt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1532"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

MOSS Immobilien GmbH

Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Knut SeegerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 243I4QWDEBGW

Referenznummer: MOSS-1532

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