Neubauwohnung in ruhiger Lage von Leer-Bingum mit zwei Schlafzimmern
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leer-Bingum!
In attraktiver Lage entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 47 m² und 107 m² und bieten damit passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen und bietet ausreichend Zeit für eine vorausschauende Planung.
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt steht für zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauausführung und eine energieeffiziente Gesamtkonzeption. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Alle Wohnungen verfügen über einen Glasfaseranschluss und sind damit optimal auf heutige digitale Anforderungen vorbereitet.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig. Hochwertige Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind bereits enthalten, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.
Die Außenanlagen sind funktional und ansprechend gestaltet. Zufahrten und Terrassen werden mit langlebigem Betonpflaster ausgeführt, eine Rasenansaat sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt - je nach Lageplan - durch Doppelstabmattenzaun oder Hecke.
Jede Wohnung erhält einen eigenen Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum außerhalb des Gebäudes. Eine moderne Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern erhöht Komfort und Sicherheit.
Baubeschreibung
Bauweise
Hochwertige Massivbauweise für Stabilität und Werterhalt
Zeitgemäße Wärmedämmung nach aktuellen energetischen Anforderungen
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Heizung & Energie
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Energetisch abgestimmte Dämmung der Gebäudehülle
Internet & Technik
Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit
Videogegensprechanlage
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Schlüsselfertig
Hochwertige Bodenbeläge
Malerarbeiten inklusive
Moderne Sanitärausstattung
Außenanlagen
Betonpflaster in Zufahrten und auf Terrassen
Rasenansaat und gepflegte Grünflächen
Gemeinschaftsflächen mit angenehmem Wohncharakter
Sicherheit
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Sicherheitsverglasung im Eingangsbereich
Haustüren mit Mehrfachverriegelung
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
297000 €297.000 €
3.377,30 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.611 €1
Kaufpreis
297.000 €
Kaufnebenkosten
29.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.850 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.821 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingum, Leer (Ostfriesland) / Bingum (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in Leer-Bingum, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Leer. Die Leeraner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderer Pluspunkt im Ort ist die C-Box, die eine unkomplizierte Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ermöglicht - ideal für kurze Wege und den flexiblen Einkauf direkt vor Ort.
Bingum überzeugt zudem durch seine Nähe zur Natur, Spazier- und Radwege sowie ein entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die niederländische Grenze ist in rund 20 Minuten erreichbar und eröffnet attraktive Ausflugsmöglichkeiten, unter anderem nach Groningen oder Winschoten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Flexibilität - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eckdaten auf einen Blick
Wohnflächen: ca. 47-107 m²
Moderne Bauweise mit Luft-Wärmepumpe
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Schlüsselfertige Übergabe
Fußbodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
Separater Abstellraum außerhalb des Gebäudes
Eigener Stellplatz
Fertigstellung: Anfang 2027
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
